Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage – Wohnen & Rendite vereint

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage in Wymeer (26831) und bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und sicherer Mieteinnahme.

Das Ganze Haus wurde in 2022 Kernsaniert.
Das vordere Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Leben ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Gäste-Toilette.

Die hintere Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive und gesicherte Rendite. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette.


Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Schuppen sowie ein Carport, sodass ausreichend Stell- und Nutzfläche vorhanden ist.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem wurde die Außenwand isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die lange Auffahrt sorgt für Privatsphäre, da das Haus nicht direkt an der Straße liegt. Der unverbaute Blick in die rückwärtige Umgebung unterstreicht die ruhige und naturnahe Lage.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur niederländischen Grenze – der Ort Bellingwolde ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Lage

Der idyllische Ortsteil Wymeer gehört zur Gemeinde Bunde im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage direkt nahe der niederländischen Grenze. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch ostfriesischer Natur bietet Wymeer ein entspanntes Wohngefühl mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer, Papenburg sowie der Niederlande. Auch die niederländischen Orte Winschoten und Groningen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders interessant für Pendler und grenzüberschreitend tätige Familien macht.

Im nahegelegenen Zentrum von Bunde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe, die freundliche Nachbarschaft und den typisch ostfriesischen Charme.

Wymeer bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und internationaler Nähe – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Sonstiges

Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen,
sodass auf jede Partei ein Anteil in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer entfällt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss
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