3 - Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Dietenhofens

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Ortskern – hell, gemütlich und zentral

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die zentrale Lage im verkehrsberuhigten Ortskern. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Erker, der nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern durch die beiden verglasten Kunststofffenster auch viel Tageslicht hereinlässt. Die Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das moderne und gepflegte Gesamtbild der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die kleine Küchenzeile ist funktional gestaltet, allerdings ist kein Kühlschrank vorhanden – dieser kann ganz nach Ihren Vorstellungen ergänzt werden.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener KFZ-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, jedoch befinden sich direkt gegenüber des Wohnhauses zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass die Parkplatzsuche entspannt bleibt.

Profitieren Sie von der angenehmen Wohnlage im Herzen des Ortes: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten sorgen für ein entspanntes Alltagsleben. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2025 bezugsfrei.

Ausstattung

Detailübersicht:

- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Insgesamt 6 Parteien
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Laminatböden
- Erker
- 2x verglaste KS-Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kleine Küchenzeile ohne Kühlschrank
- Kellerabteil
- Kein KFZ-Stellplatz
- Öffentliche Stellplätze gegenüber dem Wohnhaus
- Lage im Ortskern in verkehrsberuhigtem Bereich
- Frei ab 15.08.2025

Lage

Dietenhofen ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Mit seiner naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet der Ort sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten.


Einkaufsmöglichkeiten

In Dietenhofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, darunter Norma und Netto, bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es einen EDEKA-Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und einen Getränkemarkt. Eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte runden das Einkaufsangebot ab. Für größere Shoppingtouren sind die Städte Ansbach, Nürnberg oder Fürth schnell erreichbar.


Schulische Bildung

Die schulische Infrastruktur in Dietenhofen ist gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule mit einem modernen Lehrangebot. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Ansbach, Heilsbronn oder Neuendettelsau und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.


Kindergärten und Kitas

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Dietenhofen ein gutes Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, die eine verlässliche Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.


Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung in Dietenhofen ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sichergestellt. Für Fachärzte und weiterführende medizinische Behandlungen stehen die nahegelegenen Städte Ansbach, Fürth und Nürnberg mit ihren Krankenhäusern und Facharztpraxen zur Verfügung.


Verkehrsanbindung

Dietenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg, Fürth und Ansbach. Die Bundesstraße B14 sowie die nahe gelegene Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Heilsbronn, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Ansbach bestehen.

Dietenhofen bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Wohnqualität im Grünen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schätzen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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