Großes Grundstück mit Altbestand - Bauland + Grünland! Kleines Schnäppchen-Haus bei Bamberg / Ebern

Objektbeschreibung

1097 Quadratmeter Grundstück!

Direkt angrenzend:

Fl. Nr. 1044/0, 596 m², Bauland § 34 BauGB
Fl. Nr. 1049/0, 501 m², Grünland, § 35 BauGB, Außenbereich kein Bauland

Das Haus befindet sich einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand befindet. Hier ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, gegebenenfalls auch ein Abriss und eventuell Neubau. Der Baukörper eröffnet viele Möglichkeiten: Wohnhaus, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Es besteht bei allen Objekten kein Denkmalschutz!

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude (Fachwerkscheune / Backhaus). Die Gebäude sind vielseitig nutzbar – ob als Werkstatt, Gewerbe, Lager, für handwerkliche Tätigkeiten, als Atelier oder für Tierhaltung.

Dieses Ensemble bietet somit weit mehr als nur Wohnraum: Es ist ein Ensemble mit Charakter und Substanz, das nach einer liebevollen Sanierung o. einer kreativen Neugestaltung ein einzigartiges Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten werden kann.

Auf dem Grundstück befinden sich teilweise Bauschutt und die Steine eines abgetragenen Nebengebäudes.

Nutzen Sie die einmalige Chance! Der Preis hierfür ist mit 29.000 Euro ausgesprochen günstig. Sie können zudem Hausnummer 7 für 49.000 Euro dazuerwerben. Erwerben Sie beide Objekte gemeinsam, erhalten Sie diese für 75.000 Euro.

Ausstattung

Das Angebot umfasst ein Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

- Haus: ca. 80 m² Wohnfläche, eventuell Kernsanierung oder Abriss

Scheunen & Nebengebäude:

- Fachwerkscheune

- Backhaus


Energieeffizienzklasse: H (Altbestand, Sanierung bzw. Abriss erforderlich)

Haustierfreundlich, viel Platz für Hobby oder Selbstversorgung

Flächennutzungsplan steht im Webexpose zum Download bereit.

Kein einschränkender Bebauungsplan! Bebauung wird nach § 34 BauGB (Innenbereich) geregelt. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt:

Fl. Nr. 1044/0, 596 m², Bauland § 34 BauGB
Fl. Nr. 1049/0, 501 m², Grünland, § 35 BauGB, Außenbereich kein Bauland

Lage

Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil Goggelgereuth der Gemeinde Kirchlauter im Landkreis Haßberge. und grenzt direkt an den Landkreis Bamberg an. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wäldern und einer idyllischen Dorfstruktur. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die wichtigsten Städte und Ortschaften gut erreichbar:

Bamberg ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Ebern nur wenige Kilometer entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen.

Grundschule und Kindergarten direkt in Kirchlauter. Nur 3 Minuten mit dem Auto, 2 Kilometer.

Haßfurt und Schweinfurt ebenfalls schnell erreichbar, Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg oder Würzburg vorhanden

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität: Neben der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Jagen oder Ausflüge in den Naturpark Haßberge. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Bamberg ist UNESCO-Weltkulturerbe, die umliegenden Dörfer und Städte wie Seßlach bieten kulinarische Highlights und ein Fachwerkensemble, das seines gleichen sucht.

Damit eignet sich das Anwesen ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens lieben, gleichzeitig aber nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchten.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis: 29.000 Euro

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück und einzigartiger Privatsphäre zu erwerben. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis steht im Webexpose zum Download bereit.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.