Seltene Gelegenheit in Wittenau: Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bietet die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Wittenau zu erwerben. Auf einem ca. 338 m² großen Grundstück vereinen sich ein sonniger Garten, praktische Nutzflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,14 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einen Dachboden, der wertvolle Abstellmöglichkeiten bereithält.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und eigene Vorstellungen umzusetzen.

Eine Immobilie mit solidem Fundament, viel Potenzial und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer, die langfristig in einer beliebten Berliner Wohnlage investieren möchten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt bezugsfrei zum 31.12.2026.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1928
Grundstück ca. 338 m²
Wohnfläche ca. 82,14 m²
Nutzfläche ca. 70,46 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Terrasse
Großzügiger Garten
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Kellergeschoss mit weiteren Abstellmöglichkeiten
Außenstellplatz
Gasheizung
Letzte Modernisierung ca. 2000
Verfügbar ab 31.12.2026

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Wittenau, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Waldgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes Umfeld zu verzichten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.