Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Briedel, nahe Zell

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 1960, auf einem 154 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet im Erdgeschoss ca. 80 m² Gewerbe- und im Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche. Das komplette Objekt ist derzeit nicht vermietet und es sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Die vorhandene Zentralheizung ist nicht funktionstüchtig.

2013 wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Eingangstür sowie die Schaufensterfront der Gewerbefläche wurden ebenfalls erneuert, genauso wie die Unterverteilung.

Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit zu finden. Diese verfügt über eine Verkaufsfläche mit Theke und möglicher Sitzmöglichkeit, eine große Küche, WC Damen und WC Herren, ein kleines Lager als Durchgang zur kleinen Garage. Über die Garage ist der Keller zugänglich.

Das Obergeschoss, und demnach die Wohneinheit, ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mögliches Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Über den Flur der Wohnung ist der Dachboden erreichbar, welcher ausbaufähig ist. Die hierüber zugängliche Dachterrasse bietet sich zum allabendlichen Verweilen an.

Lage

Das Haus liegt im Weindorf Briedel, direkt am "Briedeler Bach". Hier finden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Briedel liegt in unmittelbarer Nähe von Zell (Mosel), einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, wo man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen findet. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3.570,0inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.