Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen West Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet.

Das L-förmig geschnittene Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke. Den Schwerpunkt der Liegenschaft bildet das ca. 836 m² große Flurstück, dass mit dem Einfamilienhaus und der Garage bebaut ist. Die beiden weiteren Flurstücke mit 186 m² und 190 m² ergänzen das Grundstück um zusätzliche Garten- und Erholungsflächen direkt angrenzend an den Park- bzw. Waldrand. Diese zusätzlichen Gartenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan schließt eine Bebauung hinter dem Grundstück aus.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Garage errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 105,84 m² verteilt sich auf 1,5 Geschosse und insgesamt 4 Zimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Zuge einer Kernsanierung könnte die Immobilie aufgestockt werden. Insgesamt dürfen 2 Vollgeschosse realisiert werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen rückseitigen Terrassenbereich mit großem Garten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungs- und Technikstandard des Baujahres 1964. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2006 erneuert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2014 neu eingedeckt.

Insgesamt besteht jedoch Kernsanierungsbedarf! Aktuell ist das Haus aufgrund einer Ansammlung von Gegenständen weder bewohnbar noch für reguläre Besichtigungen oder Fotoaufnahmen geeignet. Vor einer Sanierung sind daher zunächst Räumungs- und Aufbereitungsmaßnahmen erforderlich.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage erkennen und eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau in Betracht ziehen.

Das Haus wird im jetzigen Zustand (nicht geräumt) an den Käufer übergeben. Die Umstände sind eingepreist.

FAZIT: Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das außergewöhnliche Grundstück mit seiner großzügigen Fläche, der unverbaubaren Lage am Parkrand und dem hohen Entwicklungspotenzial. Für Interessenten, die diese Chance erkennen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf Anfrage erhalten Sie weiterführende Unterlagen von uns!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus in massiver, offener Bauweise
-1,5-geschossige Bauweise
-Teilkeller
-Kelleraußenwände aus Beton
-Erdgeschoss aus 24er Schwemmstein-Mauerwerk
-Satteldach mit gemauerten Giebeln (Eindeckung Bj. ca. 2014)
-Holzfenster
-Holz-Rollläden im Erdgeschoss
-Hauseingangstür aus Stahl mit Glaseinsatz
-Innentüren in naturbelassenem Sperrholz
-Gas-Brennwertheizung (Therme Bj. 2006)
-Warmwasserbereitung elektrisch
-Elektrische Leitungen überwiegend unter Putz
-Bad mit Badewanne und Waschbecken
-Separates WC

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Bonner Stadtteils Holzlar. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige, unverbaubare Randlage unmittelbar am Holzlarer Park. Durch die direkte Nachbarschaft zur weitläufigen Grünanlage eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, der dauerhaft erhalten bleibt und dem Grundstück einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert verleiht.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Der angrenzende Park bietet großzügige Freiflächen, alte Baumbestände und attraktive Wege für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der Stadtteil Holzlar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt, die benachbarten Städte Sankt Augustin und Königswinter sowie die regionalen Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Wirtschaftsregion Köln/Bonn und der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden.

Insgesamt bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Parknähe und dauerhaft unverbaubarem Grünblick. Die direkte Lage am Holzlarer Park verleiht dem Standort eine besondere Exklusivität und macht ihn sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Bauherren und Eigennutzer außerordentlich attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, da wir die keine ausführliche Innenbesichtigung durchführen konnten. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.