GLOBAL INVEST SINSHEIM | Familienparadies mit Traumgarten, Dachterrasse und viel Platz in ruhiger Wohnlage von Flein

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Top-Lage von Flein und bietet mit 168m² Wohnfläche und 74m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf.

Das ursprünglich 1950 erbaute Massivhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und umfassend kernsaniert.

Bereits beim Betreten beeindruckt der helle Eingangsbereich mit seiner aufwendigen Glasüberdachung.

Im EG erwarten Sie eine großzügige helle Diele, ein fast 42m² großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Weiße Marmorböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Im DG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Im hellen Souterrain / UG stehen ein Gästezimmer (oder 3. Kinderzimmer), ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein uriger Gewölbekeller zur Verfügung. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das DG direkt mit dem Waschraum.

Ein besonderes Highlight ist die große, teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Fernblick.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Pavillon, Gartenhaus, gepflegten Wegen, Blumenbeeten und Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Regenwasserzisterne, Bewässerungsanlagen und mehrere Außenwasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden Dach, Fenster, elektrische Rollläden, Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, der Sicherungskasten und der gesamte Innenausbau erneuert.

Bei der Gas-Brennwerttherme aus 2014 mit Solarunterstützung für Warmwasser wurde der Wärmeerzeuger und Warmwasserspeicher erst 2025 modernisiert.

Eine übergroße Garage mit elektrischem Tor, ein großer Speicher (Bühne) sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich überraschen bei einem zeitnahen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ ruhige Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ 490m² großes, umzäuntes Gartengrundstück mit sehr geschmackvollen Blumenbeeten, Rasenflächen, Zisterne, neuwertigem Gartenhaus und einer blickgeschützten Terrasse
+ ursprüngliches Baujahr 1950, im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert und umfassend kernsaniert
+ Kernsanierung mit neuem Dach, neuen Leitungen, neuen Bädern, neuem Anbau, komplett neuem Innenausbau uvm.
+ 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer auf insgesamt 168,17m² Wohnfläche
+ zusätzliche 74,17m² Nutzfläche (zzgl. Speicher)
+ rund 70m² (!!!) großer Wohnbereich, der aus dem rund 42m² großen und sehr hellen Wohnzimmer, dem rund 14m² großen Esszimmer und der Küche mit Speisekammer besteht
+ rund 11m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche und erneuerten Küchengroßgeräten
+ repräsentativer Glas-überdachter Eingangsbereich
+ helle und großzügige Diele mit über 15m², weißen Marmorböden, freitragender Treppe mit weißen Marmorstufen und tollem Einbauschrank
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ schönes Schlafzimmer und zwei fast gleichgroße Kinderzimmer im DG
+ Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer im hellen Souterrain / UG
+ großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster im DG
+ Wäscheschacht vom Badezimmer bis in den Waschraum im UG
+ tolle, teilüberdachte Dachterrasse mit knapp 30m² (!!!) und tollem Fernblick, perfekt nach Süden ausgerichtet
+ zweites kleines Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC im UG
+ separates helles Büro im UG
+ toller Hobbyraum als Werkstatt oder Fitnessbereich
+ uriger Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr
+ übergroße Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Haus mit den Maßen 4,85 x 6,90 Meter, die neben einem Auto viel Platz für eine Werkbank und Fahrräder bietet
+ große Gartenterrasse mit Pavillon und Markise
+ großer Hof mit Stellplatz
+ großer bewässerter Blumentrog vor dem Erker im Wohnzimmer
+ Glas-Vordach mit elektr. Markise
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Solarpaneele für Warmwasser

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Flein, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten geprägt ist.

Flein zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Heilbronn und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen für kurze Wege. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Heilbronn und sind dank der guten Busverbindungen bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. So befinden sich unter anderem EDEKA, Lidl, Bäckereien, Metzger und Postfiliale direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und das Stadtzentrum von Heilbronn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Flein verfügt über eine regelmäßige Busverbindung nach Heilbronn mit Anbindung an den Hauptbahnhof, der in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Die Autobahnanschlüsse Untergruppenbach und Ilsfeld an der A81 liegen nur etwa 7 Kilometer entfernt. Über die A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Würzburg und Nürnberg. Die A6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Wander- und Radwege, die umliegenden Weinberge, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen Flein besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Kernsanierung 1995:

+ Anbau mit Erweiterung des Wohn- und Esszimmers, Umbau der ehemaligen Garage in Hobbyraum und Büro, Bau der großen Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss und teilweiser Überdachung durch eine große Gaube, Bau der neuen, übergroßen Garage mit direktem Zugang zum Haus und Bau des repräsentativen Eingangsbereiches mit neuer Haustüre, Glas-Überdachung und Glas-Vordach mit Verschattungsmöglichkeit
+ neue Dacheindeckung mit neuer Dämmung der obersten Geschossdecke
+ neue 2fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, größtenteils als hochwertige Sprossenfenster oder bodentiefe Fenster, im EG abschließbar
+ neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Schalter
+ neue Kunststoff-Wasserleitungen und Heizungsleitungen im gesamten Haus
+ neue Heizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ neue Bäder im Dach- und Untergeschoss
+ rund 6cm Vollwärmeschutz und neue Fassade
+ neuer, überaus geschmackvoller Innenausbau mit weißen Marmorböden im EG und weißer Marmortreppe, weißen Innentüren, Granitböden in der Küche und teilweise im UG, Wände im Wohnbereich und teilweise im DG als Glattputz mit Kalkputz für ein gesundes Raumklima und 100% Schimmelschutz
+ viele weitere Details, die Sie bei der Besichtigung entdecken können

weitere Modernisierungen:

2003: Regenwasser-Zisterne mit 3.000 Liter
2003: Bau eines stilvollen Pavillons auf der Terrasse
2013: weißer Metallzaun um das gesamte Grundstück
2014: neue Gastherme mit Brennwerttechnik
2015 bis 2024: Anlage des Außenbereichs mit Bewässerungsanlagen und Außenwasserhähnen, neuen Zuwegen (2025), neuer Hoffläche (2022) und neuem Gartenhaus (2018)
2021: Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung
2024: Glasfaseranschluss
2025: neuer Wärmetauscher der Gas-Zentralheizung und neuer Warmwasserspeicher