Attraktive Kapitalanlage – TOP saniertes, WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Dieses top sanierte, WEG-geteilte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ergänzt das Gesamtobjekt ideal und bietet zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Außenbereichen.
Ergänzt wird das Objekt durch eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen sowie praktische Nebenflächen.
Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- vier Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Erneuerung der Elektrik sowie Wasserleitungen im Jahr 2000
- gedämmte Fassade (Modernisierung im Jahr 2000)
- gedämmtes Dach
- neuer Öl-Brenner aus dem Jahr 2026
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen
- 3 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
- insgesamt 9 Kfz-Stellplätze (3 Garagen und 6 Außenstellplätze)
- Kabel- und Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 Litern unter der Terrasse
- mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 3.650 € monatlich (kalt)
- entspricht einer Rendite von ca. 5 %

Untergeschoss (Gewerbeeinheit)
- Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m²
- aktuell als Friseursalon genutzt
- kann in dieser Nutzung weiterhin vom aktuellen Mieter / Betreiber fortgeführt werden
- Mieteinnahme aktuell ca. 750 € monatlich (kalt)
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- Klimaanlage vorhanden
- Kunden-WC vorhanden

Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 102 m²
- könnte für ca. 1.200 € monatlich (kalt) vermietet werden
- 2 Terrassen, Wintergarten sowie Gartenanteil
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- 1 Kellerraum
- Kamin
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Gäste-WC vorhanden

Obergeschosswohnung
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 92 m²
- könnte für ca. 1.000 € monatlich (kalt) vermietet werden
- Balkon sowie Gartenanteil
- 1 Garage
- Carport
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Geräteraum im Schuppen
- Einbauküche
- Kaminanschluss vorhanden
- Gäste-WC vorhanden

Dachgeschosswohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 54 m²
- aktuell vermietet bis zum Ende des Jahres für ca. 700 € monatlich (kalt), Bedarf auf Weitermietung besteht
- 1 Außenstellplatz
- Einbauküche
- Klimaanlage vorhanden

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Schorndorfer Stadtteil Haubersbronn. Mit rund 3.300 Einwohnern ist Haubersbronn der zweitgrößte Stadtteil und zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung aus.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine regelmäßige Verbindung nach Schorndorf sowie in Richtung Welzheim ermöglicht. Ergänzend dazu liegt eine Haltestelle der Wieslauftalbahn nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Diese verkehrt regelmäßig zwischen Rudersberg und Schorndorf und bietet damit eine direkte Anbindung in beide Richtungen. Über die nahegelegenen Landesstraßen sowie die B29 ist zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben. Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Haubersbronn liegt eingebettet zwischen dem Wieslauftal und dem Welzheimer Wald und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Schorndorf mit seiner umfassenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.