SPAZIO MULTIFUNZIONALE CON AREA ESTERNA PRIVATA – LABORATORIO, DEPOSITO E UFFICI A DUE PASSI DALLA STAZIONE AURELIA

Objektbeschreibung

In prossimità della Stazione Aurelia si propone la vendita di un laboratorio C/3 di complessivi 744 mq commerciali, posto al piano terra con accesso a livello mediante uno spazio esterno antistante di pertinenza. Lo spazio interno è per la maggior parte libero, senza divisioni, con altezza di 4,80 metri, ed ha tre accessi su strada; il primo conduce all’area di pertinenza esterna, tramite un cancello in metallo. L’ingresso centrale, più ampio, preceduto da spazio antistante, conduce alla zona del laboratorio vero e proprio. Il terzo, a lato, dà accesso a una zona che disimpegna lo spazio interno, attualmente in parte adibito a uffici a servizio dell’attività del laboratorio. In fondo a questo lato sono collocati i servizi igienici, gli spogliatoi e i locali ripostiglio. Comunicante con il laboratorio vi è un ulteriore ambiente, separato da porte vetrate, utilizzabile come deposito e affacciato sulla corte esterna di pertinenza. Sulla parte retrostante si trova un’area esterna destinata a giardino, in posizione sopraelevata rispetto al laboratorio, nella quale è presente un locale tecnico che ospita il pozzo. Nella parte alta delle tamponature sono presenti finestre lungo tutto il perimetro, che garantiscono un’ottima aerazione e illuminazione naturale degli ambienti. L’immobile, in ottime condizioni generali, si trova in una zona prevalentemente residenziale all’interno di un quartiere interessato da recenti interventi di nuova edificazione e sviluppo urbano. La configurazione degli spazi, l’ampia superficie open space, l’altezza interna e la presenza di uffici, servizi e aree esterne di pertinenza rendono questa proprietà particolarmente versatile e adatta a molteplici utilizzi. Pur essendo accatastato come laboratorio (C/3), l’immobile si presta a essere utilizzato come un vero e proprio edificio multiuso, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, aree di deposito e funzioni amministrative integrate. La presenza della zona uffici già organizzata consente infatti di combinare in un’unica sede attività produttive, logistiche e gestionali, rendendo la soluzione adatta come laboratorio, magazzino/deposito, sede operativa aziendale, showroom con stoccaggio merci, centro servizi o hub per attività artigianali e professionali. La proprietà è collocata in posizione strategica per i collegamenti viari, a circa 500 metri dalla Stazione Aurelia, importante nodo di scambio ferroviario regionale e di interscambio con linee autobus e Cotral, nelle immediate vicinanze della Via Aurelia e a meno di 2 km dal Grande Raccordo Anulare. La strada di accesso, pur non essendo particolarmente ampia, consente il passaggio dei mezzi grazie anche allo spazio di manovra presente davanti al laboratorio.

Ausstattung

ACQUA DIRETTA
POZZO ESTERNO
CDZ
ALLACCIO RETE FOGNARIA