Altbauflair trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Raum-Wohnung mit 91 m², Gartennutzung & besonderem Charme in Glauchau

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer modernen und freundlichen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlich ein Arbeits- oder Ankleidezimmer benötigen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer wunderschönen alten Flügeltür, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die erhaltenen historischen Holztüren verleihen der gesamten Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Der lange, zweigeteilte Flur verbindet alle Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder individuelle Einrichtungsideen. Durch die großen Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, welches sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder begehbare Ankleide eignet.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden und bietet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur Gestaltung einer eigenen Küchenlandschaft und wird ohne Einbauküche vermietet – so können zukünftige Mieter ihre Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen planen.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das große Tageslichtbad. Die zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Neben einer Dusche verfügt das Bad über zwei Waschbecken und eine eigene Therme.

Zusätzlichen Stauraum bietet das vorhandene Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit der Gartennutzung, sodass auch der Außenbereich mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Renovierung. Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um einen realistischen Eindruck des zukünftigen Wohnzustandes nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zu vermitteln. Die Ausstattung und Optik werden dem dargestellten Zustand entsprechen.

Diese besondere Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Kombination aus großzügigem Platzangebot, historischem Charme, ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

ca. 91 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer im 2. Obergeschoss
großzügiges, helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres kleines Zimmer ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer
separates Esszimmer oder weiteres Kinderzimmer
geräumige Küche ohne Einbauküche
großes Tageslichtbad mit:
Dusche
zwei Fenstern
zwei Waschbecken
eigener Therme
langer, zweigeteilter Flur mit großzügigem Eingangsbereich
schöne historische große Holztüren und Flügeltüren
heller, freundlicher Laminatboden
Kellerabteil vorhanden
Gartennutzung möglich
ruhiges Haus mit überwiegend gewerblicher Nutzung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 08371 Glauchau, Leipziger Straße 49. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Gebäude durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, welche hauptsächlich tagsüber genutzt werden. Im Dachgeschoss wohnt lediglich eine junge alleinstehende Mieterin. Dadurch genießen die zukünftigen Bewohner besonders am Abend und an den Wochenenden eine ruhige Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.