Zuhause mit Platz für Groß & Klein

Objektbeschreibung

Dieses eingeschossige Massivhaus mit Walmdach und gepflegtem Gesamtbild bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche fünf lichtdurchflutete Räume, vier Schlafbereiche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien mit vielseitigen Bedürfnissen. Auf einem großzügigen Grundstück von 843 m² eröffnet sich ein eigener Garten als private Oase für Spiel, Entspannung und gemeinsame Aktivitäten. Der nicht ausgebaute Dachraum und die voll unterkellerte Nutzfläche von ca. 140 m² schaffen zusätzlich Gestaltungsspielräume für Hobby, Lager oder Ausbauideen. Die solide Bauweise aus ca. 1980 und die Modernisierungen von 2013 lassen hohen Wohnkomfort und nachhaltige Nutzung erwarten.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch praktische wie hochwertige Details: Fußbodenheizung im Bad sorgt für behagliche Wärme, während der wasserführende Kamin mit 200-Liter-Speicher atmosphärische Gemütlichkeit und effiziente Heizunterstützung bietet. Eine Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Frühstück im Freien und geselligen Abenden ein, ergänzt durch einen eigenen Garten als Spielfläche für Kinder und Platz für Gartenideen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Keller, moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, ein Carport und eine Tiefgarage sowie insgesamt drei Stellplätze. Die vorhandene hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2022, Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sowie eine leistungsfähige Internetanbindung (1000 Mbit) runden das durchdachte Familienwohnen ab.

– Wohnzimmer ist mit Eiche Stäbchenparkett ausgelegt, in den anderen Räumlichkeiten mit Laminatboden.
– Ölheizung aus dem Jahre 2006
– Fußbodenheizung im Vollbad
– Tiefgarage im Keller
– Großes Carport, Gerätehaus
– 2010 alle Fenster und die Terrassentüren ausgetauscht
– 2010, Einbau einer Alarmanlage
– 2011, neue Terrasse
– 2012, Kerndämmung im gesamten Haus über Einblasdämmung (Rockwool-Mineralwolle-Granulat)
– 2012, Verlegung einer Drainage um das Haus, mit Spülanschlüssen, Dämmung des Kellers
– 2013 Einbau eines wasserführenden Kamins + 200-Liter-Tank

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Gemeindegebiet von Pölitz, einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit ländlicher Atmosphäre und vielfältigen Ortsteilen wie Schwienköben, Schmachthagen und Schulenburg, die von traditionellem Charakter und Naturverbundenheit geprägt sind. In der Umgebung eröffnen sanfte Hügel, Felder und die durch das Gebiet fließende Barnitz abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit in der Natur. Die Nähe zum Mittelzentrum Bad Oldesloe bietet eine bedarfsgerechte Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeit- und Kulturangeboten, während zugleich die ruhige Wohnlage den individuellen Freiraum für Familien schafft. Pölitz verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an umliegende Orte und attraktiven Naturkulissen in direkter Umgebung.

Sonstiges

Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.