1992 san. Wohn-/Geschäftshaus mit Gastro + 4-R-WE, AR, Garage, DB-Reserve, 7,2 % Rendite

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1935 und wurde in den 90iger Jahren saniert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Etagen mit einer Gwerbeeinheit im EG und einer Wohneinheit im OG und befindet sich auf einem ca. 200 m² großem Grundstück.

Die Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses sind optimal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In der vermieteten Immobilie befindet sich im EG derzeit eine Gastrofläche und im OG eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und Zugang zur Dachgeschossreserve mit zusätzlichen ca. 50 m², welche als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut oder als Staufläche genutzt werden kann.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Dank des attraktiven Altbaus und der zentralen Lage ist eine Wertsteigerung des Gebäudes in Zukunft sehr wahrscheinlich. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage sind.

Ausstattung

- kleines Wohn- und Geschäftshaus
- Bj.: 1935
- Sanierung: 1992
- Fernwärme
- kleiner Keller/AR, bzw. Hausanschlussraum
- Einzelgarage vorhanden
- kleiner gepflasterter Hof mit Zugang zur Garage
- ca. 30 m² zusätzl. Nutzfläche (Außenlager + Garage)
- ca. 50 m² Dachbodenreserve
- getrennte Stromkreisläufe für EG und OG
- derzeit voll vermietet mit 14.400,00 € JNKM

EG
- ca. 100 m²
- Ladengeschäft mit Straßenzugang
- derzeit Gastronomie mit Abluft
- teilweise neue Fenster 2006
- Klimagerät vorhanden (gehört dem Mieter)
- Fliesenboden
- Personal-WC
- gr. Gastraum
- Küche (Inventar gehört derzeit Mieter)
- Koch-Abluft vorhanden (gehört dem Mieter)
- 2 Abstellräume / Lager / Archiv
- Garagenzugang vom Hof

OG
- 4–Raum Wohnung
- ca. 85 m²
- sep. Zugang vom Hof aus
- ca. 2,52 m Raumhöhe
- Laminatboden
- Fenster 2018 erneuert
- Garderobe im EG
- Flur im OG
- gr. Wohnküche
- gr. Bad mit Fenster
- Zugang zum unausgebauten Dachboden (ca. 50 m²) als zusätzliches Lager

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hohenmölsen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Atmosphäre und die Nähe zu Geschäften und Restaurants aus. Auch das angrenzende Wohngebiet ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und vielen Grünflächen (der Mondsee mit dem Freizeitpark Pirkau in ca. 5 km), die zum Entspannen einladen.

Hohenmölsen ist eine lebendige Stadt in Sachsen-Anhalt mit ca. 9.211 Einwohner (Stand März 2026), einer reichen Geschichte und einer Vielzahl an kulturellen Angeboten.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmarkt in ca. 100 m), Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Zudem bietet Hohenmölsen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. 40 m) und Autobahnen (ca. 8,5 Km bis zur A38), was die Erreichbarkeit anderer Städte (Leipzig ca. 35 Autominuten und ca. 11 Km bis Weißenfels und Lützen) in der Umgebung erleichtert.

Ein Parkhaus befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.