Neubau-Reihenendhaus in ruhiger Lage von Borchen-Dörenhagen – energieeffizient & familienfreundlich

Objektbeschreibung

**Modernes Neubau-Reihenendhaus in ruhiger Lage von Borchen-Dörenhagen – familienfreundlich & energieeffizient**

Attraktives Reihenendhaus in massiver Bauweise mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem 362 m² Grundstück. Das moderne Niedrigenergiehaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Wohnlage.

**Besonderes Highlight:**
Durch den getrennten Grundstücksvertrag sparen Käufer ca. 28.400 € Anschaffungsnebenkosten.

Zusätzlich profitieren Familien von attraktiven Fördermöglichkeiten, z. B. bei KfW-40-Ausführung:

* KfW-Darlehen bis 170.000 € ab 1,35 % Sollzins
* NRW-Bank Förderung bis 188.000 € ab 0,5 %

**Ausstattung im Überblick:**

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung
* Elektrische Rollläden
* Terrasse & Garten
* Optional ausbaubares Dachgeschoss
* Carport oder Garage möglich

Die ruhige und naturnahe Lage in Borchen-Dörenhagen bietet ideale Bedingungen für Familien. Gute Anbindung an Paderborn sowie an die A33, A44 und A2.

**Bezugsfertig geplant für 2027.**

Ausstattung

Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Bauausführung
• Terrasse und Garten
• Optional Garage oder Carport
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Diele
Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Optional ausbaubar (ca. 44 m²), ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Optional gegen Aufpreis:
• KfW-40-Ausführung
• Ausbau Dachgeschoss
• Maler- und Bodenbelagsarbeiten
• Außenanlagen
• Hausanschlüsse
• Baubegleitung



Merkmale:
• Neubau / Erstbezug
• Fertigstellung 2027
• 2,5 Geschosse
• Kein Keller
• Zentralheizung mit Wärmepumpe
• Niedrigenergiehaus

Lage

Die ruhige und naturnahe Lage in Borchen-Dörenhagen bietet ideale Bedingungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gute Anbindung an die B68, B64, B1 sowie die A33 und A44.

Sonstiges

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