Kapitalanlage in Hannover Hainholz – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 432 € monatlich. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der anhaltend hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume mit insgesamt ca. 6 m² Nutzfläche sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis.

Ausstattung

• ca. 51 m² Wohnfläche
• vermietet
• umfassende Sanierung im Jahr 2020
• 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 6 m² Nutzfläche
• gepflegter Gesamtzustand
• solide Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
• begehbarer Kleiderschrank
• zusätzlicher Stauraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Legienstraße im hannoverschen Stadtteil Hainholz. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Nord und profitiert von seiner innenstadtnahen Lage sowie einer stetig verbesserten Infrastruktur. Hainholz hat sich in den vergangenen Jahren durch verschiedene städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen positiv entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Kulturzentrum am Hainhölzer Markt einen wichtigen Treffpunkt im Stadtteil. Das nahegelegene Naturbad Hainholz sowie verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Über die Stadtbahnlinie 6 gelangen Fahrgäste in wenigen Minuten in die Hannoveraner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Zusätzlich steht mit dem Bahnhof Hannover-Nordstadt eine S-Bahn-Anbindung zur Verfügung, von der aus Verbindungen in die Region Hannover sowie zum Flughafen bestehen. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 121.