Nürnberg | Gewerbeobjekt für Einzelhandel, Ausstellung, Produktion, Lager

Objektbeschreibung

TOP-Standort - FLEXIBLE Nutzung!
Die Gewerbeimmobilie hat eine Genehmigung zur Nutzung für Einzelhandel, kann aber auch für andere Zwecke, wie z.B. für Produktion, Ausstellung, Lager etc. genutzt werden.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.562 m², mit 1.900 m² Verkaufsfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 5.400 m².
Die Halle wurde 2002 gebaut.
Derzeit steht das Objekt leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es sind Reparaturarbeiten erforderlich, u.a. ein Teil vom Dach und die Be- und Entlüftungsanlage sowie die Elektronik und abgehängte Decken.
Die Heizung erfolgt mit Öl, mit einem Öltank von 20.000 l, der Ende 2022 befüllt wurde.

Der Kaufpreis beträgt € 2.250.000,-- zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision inkl. MwSt.

EnEV: EW-V 51 kWh/(m²·a), EW-S 223 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 591 kWh/(m²·a), Heizöl, Bj. 2002

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbegebiet in Nürnberg mit schneller Anbindung zum Frankenschnellweg sowie der A3/A8. Die Anbindung zum ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Es finden sich zahlreiche namhafte Unternehmen in der Nachbarschaft.