*** WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH – Fachwerkhaus mit Praxis-oder Büropotenzial in Larrieden ***

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden, ohne lange Anfahrtswege – und dabei nicht stundenlang im Garten stehen? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses besondere Haus in Larrieden.

Das ehemalige Dorfwirtshaus bietet auf zwei Ebenen ca. 160 m² Wohnfläche, vollständig saniert zwischen 2014 und 2015. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro, kleine Praxis oder Empfangsbereich für Kundenverkehr nutzen lässt – mit eigenem Zugang und kurzem Weg vom Eingang. Ihre Kunden parken bequem auf dem Grundstück und sind schnell bei Ihnen.

Wohnen in den übrigen Räumen:
Während ein Raum im Erdgeschoss für Ihr Büro oder Ihre Praxis genutzt wird, bleibt der Rest des Hauses ganz dem privaten Wohnen vorbehalten.

Das Wohnzimmer mit dem stimmungsvollen Kachelofen wird so zu Ihrem persönlichen Feierabend-Platz, an dem Sie abschalten und ankommen können – Tür an Tür mit Ihrem Arbeitsplatz, aber dennoch ein eigener, geschützter Bereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad – ideal als Rückzugsort nach Feierabend, ohne dass sich Arbeit und Privatleben in die Quere kommen.

Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum für Lager, Archiv oder weitere Arbeitsbereiche – ganz nach Ihrem Bedarf.

Das Grundstück mit 510 m² ist überschaubar gehalten und lässt sich pflegeleicht gestalten – mehr Zeit für Ihr Geschäft, weniger Zeit für die Rasenpflege.

Lage

Larrieden liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig nahe der A6 – gut erreichbar für Sie und Ihre Kunden, ohne den Trubel einer Stadtlage. Die Kreisstadt Feuchtwangen mit Altstadt, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 420.000,00 €. Dazu kommt eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Sie möchten gerne mehr wissen? Sprechen Sie mich an – ich berate Sie gerne. So erreichen Sie mich:

Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse an.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf