Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität: 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Pankow
Übersicht
Aussen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme sowie seinen historischen Charakter. Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1900 errichtet; am 03.09.1998 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem Milieuschutzgebiet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet ist. Den Bewohnern steht zudem ein Außenstellplatz für PKW zur Verfügung, wobei keine feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu bestimmten Wohnungen besteht.
Die Wohnung wird derzeit vermietet und läuft auf unbestimmte Zeit.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 318,00 €
Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025: 174.090,87 € gesamt, der Anteil der Wohnung beträgt 2.144,49 €.
Nettokaltmiete: 429,14 €
Heizkosten-VZ: 100,00 €
Betriebskosten-VZ: 57,66 €
Gesamtmiete brutto: 586,80 €
Die Miete wurde zuletzt 2017 erhöht.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einer gepflegten Ausstattung. Stilprägende Elemente wie Altbautüren und Stuckdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Highlight: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Garten, der exklusiv genutzt werden kann.
Die Holzfenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Zustand, ohne den typischen Altbaucharakter zu verlieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Pankow und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Der S- und U-Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM und Lidl, in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Verweilen ein und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.