Werthaltiges Investment mit bestehendem Mietverhältnis

Objektbeschreibung

Für wertorientierte Kapitalanleger, die eine rentable und risikoarme Ergänzung für ihr Portfolio suchen, bietet diese Immobilie eine solide Gelegenheit. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61 m². Das Objekt ist bereits längerfristig vermietet und generiert seit dem ersten Tag verlässliche Einnahmen mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 Euro. Auch die laufenden Kosten überzeugen, denn vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 179,54 Euro sind lediglich 42,52 Euro nicht auf den Mieter umlagefähig.

Neben den starken Kennzahlen punktet die Wohnung mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, der eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität garantiert. Die hellen Wohnräume sind mit Dielenböden sowie Laminat ausgestattet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Eine solide Gesamtausstattung, wie die doppelt verglasten Holzfenster, runden das attraktive Bild dieser Immobilie ab. Im Innenhof befindet sich noch ein Fahrradabstellraum der für alle Mietparteien zur Verfügung steht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein unkompliziertes Investment mit starkem Fundament. Weitere Details zu diesem attraktiven Angebot sowie den vollständigen Grundriss lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne im ausführlichen Exposé zukommen.

Ausstattung

Baujahr: 1910
3 Zimmer
Fläche: ca. 61 m²
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster 1993
Böden: Laminat, Fliesen, Dielen
Heizung: Gas 2019
Manuelle Rollläden
Bad: Fenster, Dusche
Hausgeld: 179,540 €
Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €
Erhaltungsrücklage: 64.121,84€ Stand: 2024

Lage

Erfurt überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Thüringens mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar ist.

Der Erfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Mitteldeutschlands, ist in lediglich 4 Fahrminuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie ins europäische Ausland. Für Reisende und Pendler besonders attraktiv: Der Erfurt-Weimar Flughafen ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle internationale Anbindung.

Das vielfältige Stadtleben Erfurts mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Bildungsangeboten macht diese Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.