Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Nebengebäude in zentraler Lage von Philippsburg

Objektbeschreibung

Straßenseitig präsentiert sich die Doppelhaushälfte zurückhaltend in gewachsener Wohnlage.
Von hier aus erschließt sich das Grundstück über eine Zufahrt, die zum rückwärtigen Bereich des Hauses führt.
Der eigentliche Zugang zum Haus liegt am Ende dieser Zufahrt, zwischen Garage, Nebengebäude und Hausrückseite.
Hier wartet ein Zuhause mit viel Grün und viel Potenzial auf Sie.

Ein paar Stufen führen zur Haustür, davor ein kleiner überdachter Bereich: praktisch für Einkäufe, Pakete oder einfach ein kurzes Ankommen, bevor man ins Haus geht.

Hinter diesem Eingangsteil öffnet sich der Garten: sichtbar geschützter, überraschend breit und über die ganze Grundstücksbreite nutzbar.

Drinnen erwartet Sie ein stimmiges Raumangebot für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Blick in Richtung Garten sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss – dort wirkt die offene Diele angenehm luftig und bietet Platz für Alltag, Spiel oder eine kleine Leseecke.

Ein Haus, das nicht “fertig” ist – aber genau dadurch Raum lässt, es Schritt für Schritt zu Ihrem eigenen zu machen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1955
Wohnfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 573 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Zusätzliches WC im Obergeschoss
Einbauküche vorhanden (Küche mit Zugang zum Wohnbereich)
Dachterrasse (zwischen Wohnhaus und Nebengebäude)
Voll unterkellert
Nebengebäude auf dem Grundstück (Nutzung z. B. Lager/Werkstatt möglich)
Stellplätze: Einzelgarage + Außenstellplatz (insg. 2)
Öl‑Zentralheizung, Bedarfsausweis, Effizienzklasse H

Lage

Das Haus befindet sich im alten Stadtkern von 76661 Philippsburg, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Aufgrund der kompakten Ortsstruktur kann der gesamte Ort innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreicht werden.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu diversen Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Freizeit‑ und Sportangeboten sowie einem Badesee und einem aktiven Vereinsleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Philippsburg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim sowie in die Pfalz.

Vor Ort stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie sämtliche weiterführenden Schularten bis zum Abitur zur Verfügung, sodass Kinder jeden Alters wohnortnah betreut und beschult werden können. Aktuelle Informationen sind auf der Website der https://www.philippsburg.de abrufbar.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt; insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Highlights:
- Alter Quittenbaum an der Terrasse hinter der Garage – schattiger Platz mit besonderem Flair
- Birnenbaum im hinteren Gartenbereich – schöner Bereich zum Verweilen und für Kinder
- Nebengebäude hinter dem Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Etagen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

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