*** Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon – traumhaft gelegen in der Nähe des Freibads in Feuchtwangen ***

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen fühlen sich an, kaum dass man die Tür öffnet. Diese hier ist genauso eine.

Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, fahren entspannt unter Ihren eigenen Carport, und schon im Eingang spüren Sie es – dieses besondere Gefühl, diese Ruhe – Ihr Daheim.

Genau das erwartet Sie hier: eine moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, erbaut 2014 – also durchdacht geplant, energieeffizient und ohne den Sanierungsstau, den man bei älteren Immobilien oft mit einplanen muss.

Platz für das ganze Leben – auf rund 146 m²
Vier großzügige Zimmer geben Ihrer Familie genau den Raum, den sie braucht. Das offene Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender Küche wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags – hier wird gekocht, gelacht, gefeiert und das Leben geteilt. Und auf dem Balkon wartet schon der erste Kaffee am Morgen oder das Feierabendglas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe und als besonderes Highlight: es hat einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen – ganz wie Sie es gerade brauchen.

Ein Bad, das sich anfühlt wie ein kleiner Spa-Urlaub.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit einladender Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag, dazu eine separate, edel geflieste Dusche mit wunderschönen Mosaikakzenten – und ein zweites WC, das im Alltag einfach Gold wert ist.

Energie sparen, ohne Abstriche zu machen
Die Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme in jedem Winkel der Wohnung – leise, modern und mit Blick auf langfristig stabile Energiekosten. Die Fenster sind 3-fach verglast und das Dach ist natürlich ausgezeichnet gedämmt. Punkte, der Ihnen schon bei der nächsten Heizkostenabrechnung ein gutes Gefühl geben.

Nie wieder Parkplatzsuche
Carport plus zwei zusätzliche Stellplätze bedeuten: Sie kommen einfach an, stellen ab, sind daheim. Auch für Besuch oder ein zweites Auto ist großzügig Platz.

Eine Lage, die Lebensqualität bedeutet
Feuchtwangen vereint fränkische Beschaulichkeit mit allem, was man im Alltag braucht. Und der vielleicht schönste Bonus: Das Freibad liegt in direkter Nähe. Sommerliche Nachmittage mit den Kindern, ein schneller Sprung ins kühle Wasser nach der Arbeit – das alles ist nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Ausstattung

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Adresse. Sie ist der Ort, an dem aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr: 2014
- Wohnfläche: ca. 146 m² auf 4 Zimmern
- Begehbarer Kleiderschrank
- Lage: direkte Nähe zum Freibad, Einkaufsmöglichkeiten und Sulzachpark
- Balkon, Carport, 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Küche inklusive
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche im Keller
- Teilung der Wohnung derzeit in Bearbeitung

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Ich freue mich darauf, sie Ihnen persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 495.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,62 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an. Vielen Dank.

Lage

Sie wohnen hier in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit – an der Romantischen Straße, gegenüber vom Freibad und in direkter Nähe der Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften, Schulen und Ärzten ist durch den Sulzachpark wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die neue Umgehungsstraße wurde der Fernverkehr spürbar aus dem Ort herausgeführt, sodass Sie hier ruhiger wohnen als früher und trotzdem alles in der Nähe haben.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz A6/A7. Hierdurch ist eine direkte Verbindung mit Ulm und Würzburg einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg und Heilbronn/Stuttgart andererseits hergestellt.