Neuwertige Doppelhaushälfte mit ca. 156 m² Wohnfläche, Terrasse, Garten und zwei Außenstellplätzen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, in der Arnold-Böcklin-Straße 24, und verbindet modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept auf drei Ebenen. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Zustand und mit solider Ausstattung suchen.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, ca. 362 m² Grundstücksfläche sowie einer Terrasse von etwa 24 m² bietet das Haus großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine angenehme Verbindung von Alltag, Kommunikation und Wohnkomfort schafft. Von hier aus öffnet sich der Grundriss zur Terrasse und zum Garten – ein Pluspunkt, der die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit weiterem Zimmer, Galeriefläche, Bad sowie praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen. Die Raumstruktur ist klar, funktional und zugleich wohnlich – ein Konzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Mieter anspricht.

Diese vermietete Doppelhaushälfte in Blankenfelde-Mahlow überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten neuwertigen Zustand, die gehobene Ausstattung, den Garten, die Terrasse sowie zwei Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie mit familiengerechtem Grundriss und nachhaltigem Nutzungspotenzial zu investieren.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Blankenfelde-Mahlow.

PV Strom Einspeisevergütung/Jahr ca. 1.400,-€
Gesamtertrag ca. 23.000,-€/Jahr
Fertigstellung Sommer 2016
Bilder sind teilweise aus der Nachbareinheit.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand
Gehobene Ausstattungsqualität
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 362 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer, davon ca. 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche vorhanden
Terrasse mit ca. 24 m² Fläche
Garten mit ca. 257 m² Gartenfläche
Gartenhaus/Schuppen laut Grundriss
Praktische Abstellflächen
2 Außenstellplätze
PV Anlage, aktuell als reine Einspeiseanlage
Satellitenfernsehen
KfW 55
Erdwärme mit natural cooling, Lüftungsanlage mit WRG zentral
alle Etagen und Räume inkl. Treppe Fliesenböden
YTONG-Massivdach mit zusätzlicher mineralischer Dämmung aus Multipor
Hoher Schallschutz wegen des nahen Flughafens, ist aber dort nicht laut.
Doppelte Haustrennwand 24/24a mit KS
Sockelgeschosse in Klinker
Aktuell vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Gerade für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen, bietet diese Lage eine attraktive Grundlage.

Blankenfelde-Mahlow ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und entspanntem Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die Wohnlage spricht damit eine breite Zielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.