2,5 Zimmer Glück: Perfekte Balance aus Erfurter Stadtleben, Gartenparadies und Strandvibe

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück in der Erfurter Gartenanlage Saline. Die Immobilie bietet rund 105 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche.
Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, bei dem die Vereinigte Kirchen- und Klosterkammer ein Dauerwohnrecht einräumt.
Das Haus verfügt über großzügig geschnittene Wohnräume mit einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmern. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss eignet sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er-Jahre. Dach und Fassade sind gedämmt, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit eigenem Flüssiggastank sorgen für eine solide technische Grundlage. Die Wasserversorgung ist ganzjährig verfügbar. Ein eigener Brunnen erleichtert zudem die Gartenbewässerung.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die naturnahes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum im Erfurter Stadtgebiet verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr: 1924
- Grundstücksfläche: 456 m²
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- 2 Wintergärten
- Terrasse
- Balkon
- Kriechkeller vorhanden
- Brunnen
- Dach und Fassade sind gedämmt
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasheizung, gekoppelt an einen Flüssiggastank
- Wasserversorgung: Ganzjährig verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gartenanlage Saline im Erfurter Stadtgebiet. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet Nordstrand, das sich in der unmittelbaren Nachbarschaft befindet und bequeme Möglichkeiten zum Baden, für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Die Wohnlage zeichnet sich durch die Kombination aus diesem naturnahen Umfeld und einer praktischen, städtischen Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass man über nahegelegene Haltestellen in nur wenigen Minuten Anschluss an das Erfurter Nahverkehrsnetz hat. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Restaurants ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn bis fünfzehn Minuten zügig erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe eines privaten Eigentumsgrundstücks mit Wohnrecht im Grünen mit kurzen Wegen in die thüringische Landeshauptstadt.