Gaiberg: RMH mit Fernblick, 2 moderne Bäder, Wohn-Ess 46m², EBK, Garage, FREI, keine K-Prov.

Objektbeschreibung

Drohnen-Video: https://youtu.be/i_SPT0Qucuw
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/fCxc

Das Reihenmittelhaus liegt in Hanglage: alle Häuser sind sowohl von der Höhe als auch der Front her jeweils leicht versetzt, so daß es - auch mit der Split-Level-Bauweise - sehr aufgelockert wirkt.
Wenn Sie von oben, der Straße, kommen, gehen Sie einige Treppenstufen nach unten, dabei bereits ein fantastischer Blick über die Dächer - von der Garage aus gehen Sie einige Stufen nach oben.
Das Haus wurde laufend modernisiert, 2015/2020 wurden z.B. neue Fenster, z.T. dreifach-verglast, eingebaut, die Bäder wurden gleichfalls erneuert, Fußbodenheizung Wohnzimmer 2023, etc.
Auf der mittleren (Eingangs-) Ebene gehen Küche und Wohnzimmer ineinander über, nur durch 4 Stufen getrennt - hier haben Sie mit 46m² ein mehr als großzügiges Raumgefühl, und der Blick über die Dächer und das Tal zum Horizont läßt auch Ihre Gedanken in die Ferne schweifen. Die Einbauküche von 2021 läßt keine Wünsche offen. Vorgelagert ist die Terrasse mit Markise - hjier lassen Sie die Seele baumeln, und schauen den Kindern beim Spielen im Garten zu.
Oben haben wir 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit dunklen Fliesen.
Im UG haben wir neben dem Technikraum mit Heizung und WM - Anschluß ein großes Badezimmer , einige Stufen tiefer dann den Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der auch als Gästezimmer genutzt wurde (jeweils mit 50% zur Wohnfläche gerechnet).
Die Garage befindet sich am Fuß der Häuserreihe

Ausstattung

Drohnen-Video: https://youtu.be/i_SPT0Qucuw
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/fCxc
OG:
Eltern-SZ 19m²
Bad 7m², Wanne, Dusche, Fenster
Kind 1 13m²
Kind 2 11m²
Flur

EG:
Wohnzimmer 29m², Fliesen, Fußboden-Heizung
Zugang Terrasse 19m², Blick über Tal
Küche/Essbereich 17m², Einbauküche
Gäste-WC Fenster
Flur

UG:
Bad 2 14m², Dusche, Fenster
Heiz-/Waschraum
Hobbyraum 25m², Heizung, Fenster, Treppe in Garten

Garage

Energie-Bedarf: 130kwh/(m²xa), D, Fernwärme über Blockheizkraftwerk mit Pellets

Lage

Drohnen-Video: https://youtu.be/i_SPT0Qucuw
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/fCxc
Gaiberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort zwischen Odenwald und Kraichgau. Gaiberg grenzt im Norden an Heidelberg ca 10km. , im Osten an Bammental 3km und im Süden an Leimen 5km. Gaiberg hat insgesamt ca. 2700 Einwohner hat einen eigenen Kindergarten und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden die problemlos über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäcker sind im Ort vorhanden.

www.gaiberg.de

Sonstiges

Drohnen-Video: https://youtu.be/i_SPT0Qucuw
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/fCxc
Nachteil: Garten nur ca. 40m², nicht barrierefrei
Vorteil: Lage, Zustand, FREI, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.