Produktionshalle in bester Lage - Berlin Moabit

Objektbeschreibung

Diese freistehende Gewerbeimmobilie präsentiert sich als moderne, architektonisch prägnante Liegenschaft mit klarem Fokus auf Flexibilität, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Gesamtfläche von ca. 3.500 m² verteilt sich auf vier Ebenen und ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine wirtschaftlich attraktive, etagenweise Vermietung.

Dank separater Versorgungsstrukturen inklusive eigener Stromzähler je Etage ist eine Multi-Tenant-Nutzung problemlos umsetzbar. Die Produktionsflächen überzeugen mit Deckenhöhen von ca. 6 Metern und bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Ergänzend schaffen die integrierten Büroflächen mit ca. 3 Metern Deckenhöhe und moderner Fußbodenheizung ein komfortables Arbeitsumfeld.

Die Immobilie ist technisch zukunftsorientiert ausgestattet: Glasfaseranbindung, leistungsfähige IT-Infrastruktur sowie hochwertige Gebäudetechnik gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Drei Treppenhäuser sowie ein großzügiger Lastenaufzug sorgen für effiziente Erschließung und Betriebsabläufe.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Aufteilung in zwei Einheiten – ein zusätzlicher Vorteil im Hinblick auf Betriebskostenoptimierung. Die rund 1.000 m² große Dachfläche eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsflächen.

Derzeit ist die Produktionshalle an eine etablierte Bäckerei vermietet, die sich auf die Produktion sowie den Vertrieb türkischer Backwaren konzentriert. Das Unternehmen beliefert bereits rund 20 Länder und baut seine internationale Präsenz kontinuierlich aus – unter anderem in Märkten wie Malaysia und Dubai.

Mit potenziellen Mieteinnahmen von ca. 60.000 bis 80.000 € monatlich beziehungsweise 720.000 bis 960.000 € jährlich stellt die Immobilie eine interessante Perspektive für Investoren und gewerbliche Nutzer dar.

Ausstattung

- ca. 3.500 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
- Multi-Tenant-fähig durch getrennte Versorgungsstrukturen
- Deckenhöhen bis ca. 6 m – vielseitige Nutzung
- Hohe Traglast (bis ca. 3 t/m²)
- Glasfaser & moderne IT-Infrastruktur
- Lastenaufzug & mehrere Erschließungskerne
- Effiziente Wärmepumpe
- Starke Energieversorgung (Starkstrom)
- Entwicklungspotenzial durch große Dachfläche
- Knappes Flächenangebot – hohe Wertstabilität

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Berlins und zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung liegen zentrale Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof sowie etablierte Hotspots wie Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Kurfürstendamm.

Die hervorragende Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wesentlichen Wirtschaftsstandorte – sowohl innerhalb Berlins als auch im Umland. Die hohe infrastrukturelle Qualität bildet eine ideale Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich hohe Visibilität: Das Objekt liegt an einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen der Stadt und ist täglich im direkten Sichtfeld von rund 350.000 Passanten und Bahnnutzern. Diese Präsenz bietet erhebliches Potenzial für Außenwerbung und Markeninszenierung – ein klarer Mehrwert für gewerbliche Nutzer.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von namhaften Unternehmen und Institutionen wie KPMG, SAP, Total, ImmoScout und Bayer sowie diversen Botschaften. Ergänzt wird das Umfeld durch moderne Büro- und Gewerbecampi, darunter ein etablierter Standort mit hochkarätigen Mietern.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Sichtbarkeit, hoher Frequenz und einem wirtschaftsstarken Umfeld macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltiger Wertstabilität und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

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Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer.

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