viel Platz für Ihre Familie, zu Fuß in die Altstadt – ruhiges Reihenendhaus in Frankenthal

Objektbeschreibung

Soeben leergeräumt – viel Platz für Ihre Familie. Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Frankenthaler Altstadt entfernt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garage und elektrischem Garagentor wurde 1985 errichtet und bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche sowie weiteren großzügigen Nutzflächen außergewöhnlich viel Platz für Familien, die Wert auf ein flexibles Raumkonzept legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf dieser Ebene befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC, die separate Küche sowie das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Bereich bereits heute zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand um ein zusätzliches Zimmer erweitern. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen offenen Wohn- und Galeriebereich, der ursprünglich zum Wohnzimmer im Erdgeschoss geöffnet war und dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Atelier mit Kamin und eigenem Duschbad. Ob als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbyraum – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe. Neben einem großen Hobby- bzw. Partyraum stehen ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Die im Bügelzimmer vorhandene Küche wird vor der Übergabe entfernt.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde vollständig leergeräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Haus wird derzeit als großzügiges 5-Zimmer-Haus genutzt. Die Zimmeraufteilung bietet jedoch außergewöhnliche Flexibilität: Das ausgebaute Atelier im Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten erheblich. Darüber hinaus lassen sich sowohl der offene Wohn- und Galeriebereich im Obergeschoss als auch ein Teil des großzügigen Wohnzimmers im Erdgeschoss bei Bedarf zu weiteren abgeschlossenen Zimmern umgestalten. Dadurch sind – je nach individuellem Wohnkonzept – bis zu sieben Zimmer realisierbar.

Mit Wintergarten, Garten, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss, umfangreichen Nutzflächen sowie einer Garage mit elektrischem Tor verbindet dieses Reihenendhaus ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit einer ruhigen Wohnlage – und das nur wenige Gehminuten von der Frankenthaler Altstadt entfernt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hans-Balcke-Straße in Frankenthal (Pfalz) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Frankenthaler Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weiteren Dienstleistungen ist bequem erreichbar und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Haltepunkt Frankenthal Süd, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Worms sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zur Frankenthaler Altstadt, zum S-Bahnhof Frankenthal Süd sowie zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 170,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 16.06.2036
Baujahr: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja

Das Haus wurde soeben leergeräumt.