Geräumige Büro-/Praxisfl. in Leipzig Gohlis, 2 Ebenen, 4 R., gr. Schaufenster, Freisitz evtl. mgl.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein geräumiger Eckladen/Büro in Gohlis-Mitte in einem sanierten Altbau.

Mit insgesamt 4 Räumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Ladens gelangt man zunächst in einen großzügigen Verkaufsraum, welcher viel Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte bietet. Angrenzend dazu befinden sich ein Büro, ein Teeküchenanschluss, ein Lagerraum und ein WC mit Dusche und Fenster.

Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und bieten viel Platz für die Präsentation von Waren oder die Einrichtung eines gemütlichen Arbeitsbereichs.

Die großen Schaufensterfronten des Ladens sorgen für eine gute Sichtbarkeit im Straßenbereich und laden Passanten zum Betreten des Geschäfts ein.

Die Freifläche vor dem Haus gehört der Eigentümergemeinschaft. Eine mögliche Nutzung muß mit dieser abgestimmt werden (zb. Freisitz).

Ideal für:
- Einzelhandel
- Paketshop
- Spätverkauft
- Cafe
- Büro
- Apotheke
- Praxis
- Reinigung
- Blumenladen

Ausstattung

- gute Sichtbarkeit und Lauflage
- Gaszentralheizung
- 2. Eingang im Treppenhaus
- ca. 131 m²
- 4 Räume
- Lineoleumboden
- gr. Verkaufsraum mit ca. 3,87 m Raumhöhe
- große Schaufensterfront
- ca. 50,32 m² Raum in oberer Ebene mit ca. 2,87 m Raumhöhe
- 1 Lagerraum
- 1 Büro
- Teeküchenanschluss
- Bad mit WC, Dusche und Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- es liegt derzeit kein Fettabscheider und Außenabluft an

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte auf einer Hauptstrasse.

Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind. Die Wohnhäuser im gesamten Areal sind nahezu vollständig saniert.

Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen, eine Schule (in ca. 350 m) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Der Auenwald ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.