Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und gepflegtem Garten

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 298 m², einem ca. 740 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Unter- und Erdgeschoss und bietet rund 201 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 97 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die derzeit solide vermietet ist und eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.000 € (500 € monatlich) erzielt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2013 die Fenster durch dreifach verglaste Elemente sowie die Haustür erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Zwischen 2013 und 2021 wurden in vielen Räumen die Bodenbeläge erneuert. Hochwertige Echtholzböden, Fliesen, Naturstein und Laminat sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Weishaupt (Baujahr 2005), unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus 2009. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonsolarkraftwerk mit drei Modulen à 400 Watt. Der moderne Kaminofen mit Edelstahlkamin (2021) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das vollunterkellerte Haus verfügt neben dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss über einen gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Infrarotkabine, zwei massive Einzelgaragen mit elektrischen Toren (Sektional- bzw. Schwingtor), eine Wallbox aus 2025 sowie ein gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Balkon (2015), Garten und einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus.
Glasfaser liegt bereits bis zum Haus und benötigt nur noch die Innenverkabelung.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

Baujahr: 1977
Bauart: massiv, freistehend
Wohnfläche: ca. 298m²
Hautptwohnung UG+EG = 201m²
ELW im DG = 97m²
Nutz-& Nebenfläche: ca. 260m²
Grundstücksgröße: ca. 740m²
Ausstattungsstandard: mittel
Zustand: teilmodernisiert ; gepflegt
Vollunterkellert, EG + DG (voll ausgebaut) + Spitzboden (nicht ausgebaut)
Satteldach gedämmt mit Kunstschiefereindeckung
Bodenbeläge: Echtholzboden, Fliesen, Naturstein, Laminat (in vielen Räumen zwischen 2013-2021 erneuert)
Fenster 3-fach verglast + neue Haustür aus 2013
Bad EG 2013 erneuert
Gaszentralheizung Brennwertgerät von Weishaupt (2005) mit Solarthermieunterstützung (2009)
Balkonsolarkraftwerk mit 3x 400 Watt
Kaminofen + Edelstahlkamin aus 2021
Infrarotkabine
2x einzelne massive Garagen (1x elektr. Sektionaltor, 1x elektr. Schwingtor)
Garten
Terrasse
Balkon von 2015
Gartenhaus
Wallbox aus 2025
Glasfaser liegt bereits bis zum Haus

Lage

In begehrter Ortsrandlage von Staudt präsentiert sich diese Wohnlage als ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert in besonderem Maß von der Nähe zu Montabaur als einem der wichtigsten Mobilitätsstandorte der Region. Der dortige ICE- und Regionalbahnhof mit angeschlossenem zentralen Busbahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung im Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus sind die A3 sowie die A48 am Dernbacher Dreieck schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler in Richtung Köln, Frankfurt, Koblenz und Rhein-Main.

Freizeit & Erholung
Staudt überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnruhe und aktivem Freizeitwert. Spazier-, Rad- und Laufstrecken durch die reizvolle Umgebung des südlichen Westerwaldes beginnen nahezu vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch attraktive örtliche Freizeiteinrichtungen wie den Aktivpark Erbsengarten, Spielplätze, Sport- und Parkflächen, eine Boulebahn sowie weitere Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. So entsteht ein Umfeld, das sowohl naturnahe Erholung als auch familienfreundliche Freizeitgestaltung in besonderer Weise ermöglicht.

Bildungseinrichtungen
Die kommunale Kindertagesstätte Staudt bietet ein etabliertes Betreuungsangebot direkt im Ort. Ergänzend stehen in der Verbandsgemeinde Wirges Grundschulen in Dernbach, Siershahn und Wirges sowie die Realschule plus in Wirges, das staatl. Gymnasium und Landesmusikgymnasium in Montabaur, das private Gymnasium in Dernbach sowie die berufsbildende Schule in Montabaur zur Verfügung.

Medizinische Versorgung
Auch im Bereich Gesundheit ist die Versorgung komfortabel und gut erreichbar. Im nahen Umfeld, insbesondere in Wirges, stehen Apotheken, hausärztliche Versorgung und weitere medizinische Angebote zur Verfügung. Für die weiterführende stationäre und notfallmedizinische Versorgung sind unter anderem das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach sowie das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur schnell erreichbar.

Nahversorgung, Gemeinschaft & Lebensqualität
Die Nähe zum Outlet Montabaur unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Gleichzeitig bewahrt sich Staudt seinen gewachsenen, sympathischen Ortscharakter: Vereine, Initiativen, Karneval, Kirmes sowie kulturelle Veranstaltungen prägen ein lebendiges und generationenübergreifendes Miteinander. Gerade diese Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und aktiver Dorfgemeinschaft macht die Lage besonders attraktiv.

Fazit: Eine ausgezeichnete Wohnlage für alle, die die Ruhe der Natur, den Charme einer gewachsenen Gemeinde und die Vorteile einer exzellenten Anbindung in idealer Weise miteinander verbinden möchten

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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