Ein Schmuckstück in top Wohngegend mit offener Küche, XXL-Terrasse & Hygge-Kaminofen (ab 01.11.26)

Objektbeschreibung

Kleines Schmuckstück in bester Wohngegend von Donaueschingen

„Einmal gerade durch und Sie fühlen sich wie im Urlaub!“ Ungefähr so ließe sich Ihre neue Wohnung sehr treffend beschreiben. Die ebenerdige Sonnenterrasse mit Holzbelag liegt gut sichtgeschützt und leicht erhaben in bester Nachbarschaft – von morgens bis abends ein absoluter Traum für jeden Sonnenanbeter. Und wenn die Sonne dann weitergezogen ist um anderenorts zu leuchten, sorgen hübsche Licht-Cubes für reichlich Atmosphäre.

Das geräumige Entrée empfängt Sie mit hochwertigen Materialien, gelungener Architektur und jeder Menge Licht. Gleich rechts neben dem Hauseingang befindet sich Ihr persönlicher KFZ-Stellplatz. Lediglich eine Stufe ist von hier aus zu beschreiten: die Komplette Wohnung liegt ebenerdig und ist deshalb besonders für Bestager sowie darüber hinaus geeignet.

Freundlich heller Wohnraum, weiße Türen mit stilsicheren Beschlägen, wohnliche Eiche-Landhausdielen mit filigranen Sockelleisten, viele hübsche Spots an den Decken, große helle Fliesen im Badezimmer und das Beste – jede Menge Platz zum wohlfühlen. Die Räumlichkeiten werden übrigens allesamt über den Fussboden mit Fernwärme beheizt und jeweils aktiv be- und entlüftet.

4,5 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich
Bühlstraße 92, 78166 Donaueschingen

Wohnfläche gesamt ca. 139,25 m² (inkl. 50% der Terrassenfläche)
Terrassenfläche ca. 38,5 m²
Nutzfläche ca. 3,5 m²
Baujahr 2014

Nettokaltmiete 1.490,-- €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 320,-- €/Monat
Garage 80,-- €/Monat
Kaution i. H. v. 3 Nettokaltmieten (4.470,-- €)
24 Monate Mindestmietdauer
Verfügbar ab 01. November 2026

Die Einbauküche ist zum aktuellen Zeitpunkt voll funktionsfähig und darf über die Mietzeit vom Mieter benutzt werden. Die Küche inkl. der Geräte ist folglich pfleglich zu behandeln. Sollten Schäden hieran entstehen, haftet der Mieter für fachgerechte und wertentsprechende Wiederherstellung.

Ausstattung

Badezimmer
ebenerdige Dusche (barrierefrei)
Sitzbadewanne
Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank
WC mit Betätigungstaste/Sparfunktion
Plissees

Diele mit Reduit
Im Flur dezent hinter einer milchverglasten Schiebetür versteckt befindet sich Ihre Garderobe. Ebenfalls hier untergebracht: die Technikzentrale und weiterer, praktischer Stauraum

Gästebad
ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC mit Betätigungstaste/Sparfunktion

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Wohn-/Essbereich
Hier spielt das Leben! Der gelungene Dreh- und Angelpunkt dieses exklusiven Appartements ist mit Sicherheit die hochglanzweisse Küchenzeile mit der extratiefen Kochinsel und einigen technischen Raffinessen. In der kühleren Jahreszeit werden Sie es sich vermutlich am Schwedenofen gemütlich machen. Praktisch: der Abstell-/Vorratsraum direkt hinter der Küche – so bleibt Ihre Küche immer hübsch aufgeräumt.

Keller
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss. Der Boden ist gefliest. Die vollwertige Tür selbstverständlich abschließbar.

Lage

Donaueschingen oder Donau, wie man hier sagt, heißt Sie herzlich willkommen. Mehr Infos zum Ursprungsort der Donau und vielem mehr, erhalten Sie hier:
https://www.donaueschingen.de/willkommen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.