Prachtvoller Altbau mit 193 m² in Charlottenburger Top-Lage - mit separatem Bürozugang!

Objektbeschreibung

Prachtvoller Altbau – Großzügiges Wohnen auf 193 m² in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs - mit separatem Bürozugang!
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine Raumaufteilung, die in Berlin nur selten zu finden ist. Auf rund 193 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare, Freiberufler oder Käufer mit repräsentativem Anspruch begeistert. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten entfaltet sich das typische Berliner Altbauflair: ca. 3,70 Meter hohe Decken, originaler Parkett- und Dielenboden, Kassettentüren und Holz-Doppelkastenfenster schaffen eine Atmosphäre, die Tradition und Stilbewusstsein ausstrahlt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verbindet diese historischen Elemente mit zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine offene Markenküche mit Weinschrank und Grill, ein Gäste-WC, ein Ankleide- und Abstellraum sowie einen separaten Waschraum. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer im vorderen Bereich, das laut Exposé „von der Straße betreten

werden“ kann – ideal als Atelier, Praxisraum oder Homeoffice mit Kundenverkehr.
Jedes Zimmer ist zudem mit einer eigenen LAN Verbindung ausgestattet – perfekt für modernes Arbeiten und Wohnen.
Fazit:
Eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Lage ist in Charlottenburg eine absolute Rarität. Sie bietet ein Wohngefühl, das historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet.
Mit einem Kaufpreis von €1.150.000 präsentiert sich dieses Objekt als exklusive Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Stil und urbanes Leben auf hohem Niveau suchen.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
•prachtvoller, sanierter Altbau aus dem Jahr 1904
•ca. 193 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
•3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
•offene Markenküche mit hochwertigen Geräten, Weinschrank
und Grill
•originale Altbaudetails: Parkett, Dielen, Kassettentüren,
Doppelkastenfenster
•ca. 4 m hohe Decken
•Gäste-WC, Waschraum, Ankleide- und Abstellraum
•LAN Verkabelung in allen Zimmern
•ein Zimmer mit separatem Zugang von der Straße – ideal für
Gewerbe/Homeoffice
•modernisiert im Jahr 2020
•bezugsfrei ab sofort.

Lage

Lage – Charlottenburg von seiner schönsten Seite
Die Fritschestraße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des Bezirks: ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Leben. Der Lietzensee, die Deutsche Oper, die Wilmersdorfer Straße und der Ku’damm sind in wenigen Minuten erreichbar.
Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U Bahn, Buslinien und der S Bahnhof Westend liegen nur wenige Schritte entfernt.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
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Sonstiges

in Kooperation mit DanNova Immobilien:
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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