Wohnen zwischen Stadt und Natur – gepflegte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1995 auf einem 943 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,26 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 381,40 €.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 202,14 €, was einem monatlichen Betrag von 16,85 € entspricht.

Zum Stichtag 03.08.2026 beträgt die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft insgesamt 11.476,42 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil liegt bei 1.603,26 €.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurden vor etwa vier Jahren der Laminatboden erneuert, die Fensterscheiben ausgetauscht sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Heizkörper in der Küche erneuert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein bietet und den Wohnkomfort deutlich aufwertet.

Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 6 mit einer Fläche von ca. 7,19 m². Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Abstellbereich für Fahrräder.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist die großzügige Grundstücksfläche. Den Bewohnern steht ein weitläufiger, gepflegter Garten mit attraktiver Grünfläche zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Britzer Garten, eine der schönsten Parkanlagen Berlins, ist nur etwa 2 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Einkaufszentrum Gropius Passagen liegt in rund 3 km Entfernung und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Der Flughafen BER ist mit ca. 12 km Entfernung schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.