Stilvoller Altbauzauber im Hochparterre mit gehobenem Komfort in der Erfurter Brühlervorstadt

Objektbeschreibung

In der Erfurter Brühlervorstadt, in der begehrten Bonifaciusstraße 5, erwartet Sie eine hochattraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1912. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie durch ihre hervorragende Raumaufteilung ein traumhaftes Zuhause für Single-Haushalte und Paare, die Wert auf großzügiges, stilvolles und komfortables Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Flur, der sofort eine warme Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der für ein besonders behagliches und hochwertiges Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die durchdachte Teilmöblierung, die Ihnen den Umzug spürbar erleichtert: Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche samt gemütlicher Essecke für gemeinsame Stunden stehen Ihnen bereits praktische Einbauschränke im Flur, im Abstellraum sowie im Arbeitszimmer zur Verfügung. Auch ein passender Schreibtisch ist bereits vorhanden – ideal für produktive Tage im Homeoffice.

Das modernisierte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort: Es bietet einen neuen Doppelwaschtisch, ein neu installiertes WC, eine entspannende Badewanne für ruhige Abendstunden sowie eine stufenlose, ebenerdige Dusche. Damit die edle Optik des Badezimmers ungestört bleibt, befindet sich der Waschmaschinenanschluss diskret und praktisch im separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein straßenseitiger Balkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit für ein kurzes Durchatmen an der frischen Luft, während ein geräumiges Kellerabteil für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein exklusiver Vorteil in dieser zentralen Stadtlage: Ein für Sie kostenfreier Duplex-Stellplatz garantiert, dass die oft zeitraubende Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört und Sie jederzeit entspannt nach Hause kommen.



Lassen Sie sich vor Ort von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verzaubern. Ihre Ansprechpartnerin freut sich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 92 m² optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Küche: Einbauküche und Essbereich bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten
Schränke: diverse Einbauschränke, wie im Flur, Abstellraum und Arbeitszimmer im Mietpreis enthalten
Freisitz: Balkon / Terrasse vorhanden
Zustand & Qualität: Sehr gepflegt mit gehobener Ausstattungsqualität
Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
Haustiere: Nach Vereinbarung erlaubt

Lage

Die Brühlervorstadt gehört zu den attraktivsten und werthaltigsten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün aus.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt kombiniert diese Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen urbanen Angeboten und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Erfurter Theater, charmante Cafés sowie die Innenstadt mit dem Domplatz und der Krämerbrücke liegen nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt.
Für Freizeit & Erholung bieten der nahegelegene Luisenpark sowie der Dreienbrunnenpark hervorragende Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch der bekannte egapark ist schnell zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
Sehr gute Anbindung an das Erfurter Stadtbahn- und Busnetz sind gegeben. Nächstgelegene Haltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle übrigen Stadtteile.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (wie die Gothaer Straße / B7) besteht eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen B4 und B7 sowie an die Autobahnen A4 und A71 (Erfurter Ring).
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad oder ÖPNV in circa 5–8 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter