Ein Zuhause mit besonderem Charakter – elegante Duplex-Residenz mit 152,50 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei direkt übereinanderliegende Wohnungen in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 76 m² Wohnfläche und bieten zusammen die einmalige Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt rund 152 m² Wohnfläche zu schaffen.

Durch den Einbau einer innenliegenden Treppe und den Durchbruch der Geschossdecke können beide Einheiten zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbunden werden. So entsteht ein exklusives Zuhause mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Beide Wohnungen bieten bereits eine solide Grundlage und überzeugen durch ihre praktische Aufteilung. Die geplante Zusammenlegung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Hinweis: Die bauliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen (Deckendurchbruch und Einbau einer Innentreppe) ist grundsätzlich abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorgaben sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden und der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wohneinheit 06, 1. OG:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 595,29 €
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 100.411,43 €.
Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.780,98 €.

Wohneinheit 10, 2. OG:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 585,16 €
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 100.411,43 €.
Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.780,98 €.

Ausstattung

Für die mögliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen wurde ein attraktiver Grundrissvorschlag entwickelt, der modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

1. Obergeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einer Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.

2. Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbad. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Der vorgestellte Grundriss dient als Planungsvorschlag und zeigt das Potenzial der beiden Wohnungen. Individuelle Anpassungen können selbstverständlich nach den persönlichen Vorstellungen und den baulichen Gegebenheiten umgesetzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im begehrten Ortsteil Lichterfelde, und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zum charmanten S-Bahnhof Lichterfelde West macht die Wohnlage besonders attraktiv. Lichterfelde West zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten und ist bekannt für seine historische Villenarchitektur, das grüne Umfeld sowie die hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein Lidl-Markt befindet sich lediglich ca. 1 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Campus der Charité, der in rund 2 km Entfernung liegt, sehr gut gewährleistet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Lichterfelde West liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem befinden sich die Buslinien M11 und M85 sowie die S-Bahn-Linie S85 in Reichweite.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.