Charmanter Altbau mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätenparkett im 1. OG nahe Ku'damm.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Das charmante Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und zahlreiche liebevoll erhaltene Details.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen, einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Singles, Paare als auch für kleine Familien, die das besondere Flair einer klassischen Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 200.613,85 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 6.184,92 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479,18 €.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,44 m² begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme und einer gelungenen Kombination aus historischen Details und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das hochwertige Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die originalen Holzfenster das authentische Altbauambiente perfekt ergänzen.

Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das angrenzende Esszimmer über und schafft so einen offenen, repräsentativen Wohnbereich. Dank der Flügeltüren lässt sich das Esszimmer bei Bedarf vollständig abtrennen und flexibel als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und seinen gepflegten Zustand.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit ihrem eleganten Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Gut durchdachte Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden, falls hieran Interesse besteht. Die Wohnung wird ansonsten frei von Möbeln übergeben.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 100,44 m² Wohnfläche
- Großzügige Zimmer
- Klassischer Berliner Altbau mit einzigartigem Charme
- Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen
- Elegante Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Hochwertiges Fischgrätenparkett
- Originale Holzfenster
- Einbauküche
- Geschmackvoll gefliestes Badezimmer
- Esszimmer flexibel als drittes Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und die hervorragende Infrastruktur aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch die beliebten Kieze rund um den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz laden mit ihrer besonderen Atmosphäre zum Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Stadtautobahn A100.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.