Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Büro & starken Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie verbindet eine großzügige Werkstatt- und Lagerhalle mit modernen, repräsentativen Büroflächen. Mit insgesamt rund 896 m² eignet sich das Objekt ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Montage- und Produktionsunternehmen sowie Firmen mit erhöhtem Lager-, Verwaltungs- oder Logistikbedarf. Das vorhandene Interieur sowie die Regaleinbauten stehen im Eigentum des Mieters. Eine mögliche Übernahme ist gegebenenfalls mit diesem abzustimmen.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die rund 621 m² große Werkstatt- und Hallenfläche. Ihre großzügige Dimensionierung ermöglicht eine flexible Aufteilung in Arbeits-, Produktions-, Montage- und Lagerbereiche. Die sichtbaren Holzleimbinder verleihen der Halle einen hochwertigen und zugleich funktionalen Charakter. Zusätzliche, fest ausgeführte Lagergalerien sind über Treppen erreichbar und schaffen wertvolle weitere Lager- und Bereitstellungsflächen.

Für Anlieferung, Materialumschlag und den täglichen Betriebsablauf stehen zwei wärmegedämmte Sektionaltore mit jeweils ca. 5,00 × 4,50 Metern zur Verfügung. Ergänzende gedämmte Stahltüren ermöglichen kurze Wege und eine separate Erschließung einzelner Gebäudebereiche. Die großzügig gepflasterten Außenflächen bieten komfortable Anfahrts-, Rangier-, Be- und Entlademöglichkeiten. Ein Dachüberstand vor den Toren schützt die Anlieferungsbereiche zusätzlich vor Witterungseinflüssen.
Der rund 150 m² große Bürotrakt bietet ein professionelles Umfeld für Verwaltung, Planung und Kundenempfang. Über einen verglasten, freundlich gestalteten Windfang mit ca. 8 m² gelangen Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner in den repräsentativen Verwaltungsbereich. Die Büroflächen eignen sich sowohl für offene Arbeitsplatzkonzepte als auch für eine Unterteilung in Einzelbüros, Besprechungs- oder Projektbereiche. Zahlreiche Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort; zusätzlich kann die Bürofläche über die Lüftungsanlage gekühlt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Dämmstärke unterstützt die energetische Qualität des Gebäudes. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, pflegeleichte Bodenbeläge und ein klar gestalteter Empfangsbereich unterstreichen den professionellen Unternehmensauftritt.

Direkt an den Bürobereich schließt ein rund 29 m² großer Archiv- und Serverraum an. Er bietet geschützten Platz für Geschäftsunterlagen, IT-Infrastruktur, technische Dokumentationen oder betriebliche Akten. Die direkte Nähe zum Büro gewährleistet kurze Wege, während die räumliche Trennung eine strukturierte Organisation ermöglicht.

Für die Mitarbeiter stehen gepflegte Sozial- und Sanitärräume zur Verfügung. Vorhanden sind ein separates Damen-WC, ein großzügiger Herren-Sanitärbereich sowie ein zusätzlicher Duschraum. Moderne Sanitärobjekte, teilweise geflieste Wandflächen und robuste Bodenbeläge schaffen ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Eine Teeküche bietet ausreichend Platz für Pausen und die Versorgung der Belegschaft. Sämtliche Bereiche sind über einen zentralen Flur funktional miteinander verbunden.
Ein weiteres Plus ist der umfangreich ausgestattete Technikraum mit Anlagen-, Verteil- und Schaltschranktechnik, sauber geführten und teilweise gedämmten Rohrleitungen sowie Mess- und Regelkomponenten. Die professionelle technische Infrastruktur bietet besonders für Betriebe aus den Bereichen Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Anlagenbau oder Gebäudetechnik interessante Voraussetzungen.

Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, leistungsfähiger Gebäudetechnik, komfortabler Andienung und repräsentativen Büro- und Sozialbereichen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die effiziente Betriebsabläufe und einen professionellen Außenauftritt miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Details im Überblick:

• Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie für Handwerk, Produktion, Montage, Lager und Verwaltung
• Gesamtfläche laut Grundriss ca. 896 m²
• Großzügige Werkstatt- und Hallenfläche mit ca. 621 m²
• Bürobereich mit ca. 153,50 m²
• Repräsentativer, verglaster Eingangsbereich/Windfang
• Separater Archiv- und Serverraum mit ca. 28,72 m²
• Technikraum mit ca. 39,36 m²
• Teeküche mit ca. 16,61 m²
• Separates Damen-WC
• Großzügiger Herren-Sanitärbereich
• Zusätzlicher Duschraum
• Zwei großformatige, wärmegedämmte Sektionaltore
• Torgröße ca. 5,00 × 4,50 m
• Gute Zufahrts-, Rangier- und Be-/Entlademöglichkeiten
• Zusätzliche gedämmte Stahltüren für separate Zugänge
• Vermietet bis 31.12.2027
• Hoher Ertrag durch PV Anlage
• Hallenkonstruktion mit hochwertigen Holzleimbindern
• Zusätzliche Lagerflächen auf Zwischenebenen bzw. Galerien
• Robuste und pflegeleichte Bodenflächen
• Zahlreiche Fenster für gute natürliche Belichtung
• Bürokühlung über Luftungsanlage und Fußbodenheizung
• Umfangreiche Rohrleitungs-, Verteil- und Schaltschranktechnik
• Professionell ausgeführte technische Gebäudeinfrastruktur
• Brandschutztechnische Trennung zwischen Hallen- und Zwischenbau
• Wärmegedämmte Fenster-, Tür- und Torelemente
• Funktionale Trennung von Verwaltung, Technik, Lager und Werkstatt
• Kurze Wege innerhalb des gesamten Gebäudes

Lage

Dietenhofen präsentiert sich als attraktiver Gewerbestandort im westlichen Teil der Metropolregion Nürnberg. Der Markt liegt im Landkreis Ansbach, rund 17 Kilometer nordöstlich der Stadt Ansbach und etwa 30 Kilometer westlich von Nürnberg. Damit verbindet der Standort die wirtschaftlichen Vorteile der beiden regionalen Zentren mit einem überschaubaren, unternehmerfreundlichen Umfeld und vergleichsweise kurzen Wegen.

Für Gewerbetreibende besonders interessant ist die gute überregionale Erreichbarkeit. Über das umliegende Straßennetz bestehen Anbindungen an die Bundesautobahnen A6 und A7. Über den Großraum Nürnberg sind außerdem die A3, A9 und A73 erreichbar. Dies bietet günstige Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Montage- und Logistikbetriebe, die sowohl den Raum Ansbach als auch Nürnberg, Fürth und weitere Teile Mittelfrankens bedienen. Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 35 Kilometer entfernt.

Auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner ist der Standort gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Heilsbronn, rund zehn Kilometer entfernt, sowie in Ansbach und Nürnberg. Busverbindungen führen unter anderem nach Ansbach, Heilsbronn, Neuendettelsau, Nürnberg/Fürth und Neustadt an der Aisch. Dietenhofen ist zudem in das Liniennetz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg eingebunden.

Der Markt Dietenhofen verfolgt seit vielen Jahren eine aktive Gewerbeentwicklung und unterstützt Unternehmen bei der Ansiedlung beziehungsweise Erweiterung. Die Ausweisung zusätzlicher Gewerbeflächen unterstreicht die wirtschaftliche Ausrichtung des Standortes und schafft ein Umfeld, in dem sich Handwerks-, Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe langfristig entwickeln können.

Insgesamt bietet Dietenhofen eine überzeugende Kombination aus guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit, Nähe zu den Wirtschaftsräumen Ansbach und Nürnberg, aktiver Gewerbeentwicklung sowie einer angenehmen Arbeits- und Lebensumgebung. Der Standort eignet sich damit besonders für Unternehmen, die großzügige Gewerbeflächen, kurze Entscheidungswege und ein solides Entwicklungspotenzial suchen.