Kompakte ETW in Citynähe – solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia – vermietet und stadtnah gelegen

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 ähnlich geschnittenen Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine integrierte Küchennische mit Einbauküche ist vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere für Pendler und Studenten interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €, entsprechend 3.600,00 € jährlich. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2025.


Wohnfläche: ca. 30,41 m²
Kaufpreis: 109.000,00 €
Kaltmiete: 300,00 € monatlich / 3.600,00 € jährlich
Stellplatzmiete: 35,00 € monatlich / 420,00 € jährlich
Gesamtmiete: 335,00 € monatlich / 4.020,00 € jährlich

Hausgeld: ca. 119,00 € monatlich, inkl. Heizkosten
davon ca. 154,00 € umlagefähig
davon ca. 40,00 € nicht umlagefähig
davon ca. 25,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Vermietet seit: 01.08.2025

Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Loggia
Lage im 1. Obergeschoss
Eigener Kellerraum
1 Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche
Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller (Münzbetrieb)

Lage

Paderborn liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Quellen und Bäche, die sich zur Pader verbinden – Deutschlands kürzestem Fluss.

Die Wirtschaft in Paderborn ist stark, besonders in den Bereichen IT, Automobilzulieferung und Nahrungsmittel. Die Universität Paderborn sorgt für viele junge Talente und neue Unternehmen.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Es gibt einen eigenen Flughafen (Paderborn-Lippstadt), eine direkte Anbindung an Autobahnen und eine gute Bahnanbindung.

Durch diese Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lage ist Paderborn ein attraktiver Ort zum Leben und Investieren.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen.
Die hier veröffentlichten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.