Objektbeschreibung

Adresse: Winterbachsroth 2, 66125 Saarbrücken-Dudweiler

In Dudweiler in einer Sackgasse liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Alles was man zum täglichen Leben braucht ist in kurzer Zeit erreichbar.

Im EG gibt es eine Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche, einen Abstellraum damit man nicht für alles in den Keller laufen muss, und ein großes Wohn-Ess-Zimmer. Dieser Bereich ist sehr hell, offen und gemütlich. Kinder und Haustiere werden sich wohl fühlen. Es gibt einen Zugang zu Terrasse und Garten. Während Sie in der Küche arbeiten, machen das Ihnen die Kleinen in der Spielküche vielleicht nach.
Der Garten hat außerdem noch selbst einiges zu bieten: praktischerweise steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das entweder als Lagerraum, oder auch für Gartenpartys genutzt werden könnte. Im Garten führt außerdem noch eine Treppe auf ein hochgelegenes Plateau mit Schwenkplatz und toller Aussicht.

Im OG gibt es ein Bad mit Dusche und WC, 2 kleine Zimmer (gut 9 m² Grundfläche) und ein sehr großes Elternschlafzimmer (über 30 m² Grundfläche).
Hier könnte man das Elternschlafzimmer auch teilen um zwei Schlafzimmer daraus zu machen. So könnte man das Haus auch mit einer vierköpfigen Familie problemlos bewohnen. Die zwei kleinen Kinderzimmer könnte man verbinden, indem man die Wand dazwischen entfernt. So könnten drei angenehm große Schlafzimmer entstehen.
Die Wände im DG sind in Trockenbauweise, errichtet; es gibt keine tragenden Wände, daher kann die Aufteilung frei verändert werden.

Die 127 m² sind die Grundfläche des Hauses; bei dieser Angabe wurden die Dachschrägen nicht berücksichtigt, damit man leichter eine Vorstellung von der Größe des Hauses bekommen kann.

Die Umgebung hat auch einiges zu bieten:
- die KiTa ist schräg gegenüber
- die Grundschule Turmschule ist in ca. 900 m fußläufig erreichbar
- zwei Supermärkte (Aldi+Edeka) sind in nur 4 min erreichbar
- eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt
- ein Bahnhof ist nur ca. 1,8 km entfernt
- St. Ingbert ist in nur ca. 8 min erreichbar
- die saarbrücker Innenstadt ist in nur ca. 12 min erreichbar

folgende Dinge wurden in der Vergangenheit erneuert:
- 1974 Kernsanierung und Umbau mit Aufstockung, obere Etage in Trockenbauweise, es gibt keine tragenden Wände, daher kann die Aufteilung frei verändert werden
- 2003 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut
- 2023 wurde der Brenner erneuert
- 2014 wurden bis auf 4 Fenster alle Fenster ausgetauscht und die Haustür erneuert; ebenso wurden im EG und OG die Bodenbeläge erneuert und das Bad neu gemacht;

Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und je nach Ansprüchen könnte man auch direkt einziehen.

Ein Gas-Anschluss liegt ebenfalls im Haus.

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht nur schön ist und praktisch liegt, sondern dabei auch noch finanziell erschwinglich ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse.

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1938 Aufstockung 1970
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 367,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Massivhaus
Gültigkeit: 01.03.2026 bis 29.02.2036

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.