Vermietetes Reihenendhaus in Bad Bramstedt – solide Anlage mit Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus ca. 1970 befindet sich in attraktiver Lage von Bad Bramstedt. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 295 m².

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit Gäste-WC und einer praktischen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Badewanne; im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit drei Sanitärbereiche.

Die südlich ausgerichtete Terrasse bzw. der Gartenbereich schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

Ein weiteres Plus ist der Vollkeller, der wertvolle Abstell-, Hobby- oder Wirtschaftsflächen schafft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.019,00 € monatlich.

Hinweis zu den Fotos:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können aktuell keine neuen Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Die gezeigten Innenbilder stammen aus der Zeit des Einzugs bzw. aus dem früheren Leerstand und wurden digital aufbereitet, um einen besseren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Sie dienen der Orientierung hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung; der aktuelle Zustand kann hiervon abweichen. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Terminabsprache möglich.

Fazit: Eine gepflegte, solide Immobilie in guter Lage – interessant sowohl zur Kapitalanlage als auch mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung:
Im Haus stehen insgesamt drei Sanitärbereiche zur Verfügung – ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das Hauptbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche.
Die Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen bieten Vollkeller und Dachboden/Spitzboden. Ein Carport-Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus, die Gartennutzung rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Bramstedt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bad Bramstedt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsachsen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – gleichzeitig ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 278.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.