Altbau trifft Gartenidylle – besondere Erdgeschosswohnung am Mauerpark

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihre kompakte, aber äußerst hochwertige Ausstattung. Mit 55 m² Wohnfläche bietet sie alles, was moderne Ansprüche erfüllt, ohne unnötigen Ballast. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit gepflegtem Parkettboden, hellen Wänden und bodentiefen Fenstern, die reichlich Tageslicht einfluten. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: der direkte Zugang zur eigenen Terrasse (1,5 × 4 m) mit Sondernutzungsrecht für einen Teil des nach Süden ausgerichteten Gartens. In dieser zentralen Lage ist dies ein echtes Privileg, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre mitten im pulsierenden Kiez schenkt.

Das geräumige Schlafzimmer mit zwei Fenstern liegt zur ruhigen Vorderseite des Hauses und bietet mit seinem Parkettboden und modernem Heizkörper einen erholsamen Rückzugsort. Das hochwertig ausgebaute Badezimmer besticht durch eine Regendusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung, Unterschrank zum Waschbecken und einem neuen Handtuchheizkörper. Platz für einen Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Nebenraum mit dunklen Fliesen verfügt bereits über einen Starkstromanschluss für einen Saunaofen. Die moderne Küche mit massiven Holzfronten, Induktionskochfeld sowie Einbauofen und Spülmaschine wirkt äußerst ansprechend und funktional. Mit ausreichend Fläche für einen Essplatz bietet dieser Bereich Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten.

Alle relevanten Bereiche wurden 2026 professionell renoviert. Dabei wurden die Parkettböden geschliffen und versiegelt, die Wände frisch gestrichen, die Fenster sowie der Badbereich komplett überarbeitet. Der gepflegte Eingangsbereich mit massiver Holztür und sauberen Fußbodenflächen rundet den positiven Gesamteindruck ab. Das Haus selbst wurde 2014 kernsaniert und macht einen ausgezeichneten sowie sehr gepflegten Eindruck. Die Heizanlage stammt aus 2014. Das Hausgeld beträgt weniger als 170 € monatlich. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Ausstattung

- frisch aufgearbeiteter und gepflegter Zustand
- Sondernutzungsrecht für Terrasse und Gartenbereich
- bodentiefe Fenster zum Garten
- hochwertiger Echtholzfußboden in den Wohnbereichen
- heller, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
- moderne Einbauküche mit Echtholzfronten
- modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- wandhängendes WC
- neuer Handtuchheizkörper (2026)
- Abstellraum neben Badezimmer, Starkstromanschluss für Saunaofen
- repräsentativer und gepflegter Hauseingangsbereich
- zentralste Kiezlage nahe Mauerpark und Oderberger Straße

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins, unmittelbar im beliebten Umfeld von Mauerpark, Oderberger Straße und Arkonaplatz. Das Quartier steht wie kaum ein anderes für die besondere Verbindung aus gewachsenem Berliner Kiez, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Das umliegende Viertel begeistert mit einer Vielzahl individueller Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Ebenfalls sind die Kastanienallee, der Zionskirchplatz sowie der Arkonaplatz schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Einheit durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Leben. Gerade diese Verbindung zählt zu den besonderen Qualitäten des Standorts. Während Gastronomie, Kultur und das typische Berliner Kiezleben unmittelbar erreichbar sind, eröffnet sich auf der rückwärtigen Seite ein geschützter Gartenbereich mit privatem Außenbezug.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn und weitere Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Zahlreiche Ziele des täglichen Lebens können zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Damit vereint die Lage die Vorzüge eines pulsierenden innerstädtischen Quartiers mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Ein Standort für Menschen, die das urbane Berlin genießen und zugleich einen privaten Rückzugsort im eigenen Zuhause schätzen.