Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im 1. OG, ruhig im Grünen, S‑Bahn nah, 1997er Wohnanlage

Objektbeschreibung

Wohnen im grünen Heiligensee – entspannt, charmant und mit direkter S Bahn Anbindung. Diese großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet eine wunderbare Kombination aus idyllischer Lage, solider Bausubstanz und langfristig attraktiver Perspektive – sei es als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung. Großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen.
Mit rund 66 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, praktischer Küche, großem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den positiven Gesamteindruck; die Fassade wird zudem vollständig überholt – finanziert aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 475 €. (Die Miete wurde seit 2016 nie erhöht.)
Für Käufer bedeutet das: sofortige Einnahmen, planbare Kosten und eine solide Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung bestehen – Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Die Lage gehört zu den begehrtesten im Norden Berlins: Nur 350


Meter zur S Bahn Heiligensee, wenige Minuten zur Schwimmhafenwiese am Nieder Neuendorfer See, kurze Wege in den Tegeler Forst und in nur einer Viertelstunde erreichen Sie das Charlottenburger Schloss. Heiligensee steht für entspanntes Wohnen im Grünen – und dennoch für schnelle Wege ins Berliner Zentrum.
Ein gepflegtes Wohnumfeld, ein schöner Gartenbereich, solide Eigentümerstruktur und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Reinickendorf Heiligensee.
Fazit: Eine charmante, gut vermietete Wohnung in hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und Zukunftsperspektive legen.




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Lage

Beliebtes Heiligensee; nur 350 Meter von der S.- Bahn Heiligensee entfernt.
Und schnell sind Sie auch an der Schwimmhafenwiese des Nieder Neuendorfer Sees oder im Tegeler Forst.
Am Charlottenburger Schloss sind Sie bereits in einer viertel Stunde, um nur ein Beispiel zu nennen.
Man wohnt also relaxt und privilegiert im Grünen und ist schnell im Zentrum Berlins.






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Sonstiges

2 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Fläche: ca. 65,97 m²
NKM: € 475,00
BWM: € 795,00
Hausgeld: € 414,92 incl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

Vermietete ETW
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt
9 Monate.
(§ 573c Abs. 1 BGB:
Der Mieter wohnt seit 2016.
Eigenbedarf ist rechtlich möglich; vorausgesetzt:
berechtigter Eigenbedarf (z. B. Eigennutzung durch Käufer, Kinder, Eltern etc.)
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle
Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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