Rohdiamant in bester Charlottenburger Lage – 3-Zimmer-Whg. mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Berlin-Charlottenburg erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Potenzial: Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße – direkt gegenüber der Deutschen Oper. Schon die Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit: Zentral, urban und hervorragend angebunden, gleichzeitig mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit als Rohdiamant mit deutlichem Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Der bestehende Ausstattungsstandard bietet die Chance, nahezu ein neues Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob modernes City-Apartment, stilvolle Familienwohnung oder hochwertig ausgestattete Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen realisieren.

Mit drei gut nutzbaren Zimmern und rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Größe für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt zudem für eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßengeschehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der gerade in einer zentralen Berliner Innenstadtlage einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz ist Bestandteil des Wohnungseigentums.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht einfach eine fertige Standardwohnung suchen, sondern das Potenzial einer zentral gelegenen Immobilie erkennen und daraus etwas Eigenes schaffen möchten.
Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Investoren, die Lage und Entwicklungspotenzial höher gewichten als eine bereits fertig modernisierte Wohnung.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

-ca. 82 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-5. Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-eigener Tiefgaragenstellplatz
-unterkellert
-Baujahr ca. 1968
-zentrale Lage direkt gegenüber der Deutschen Oper
-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
-sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-hervorragende Verkehrsanbindung
-deutliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem akut sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen einen großen individuellen Spielraum.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der im Rahmen der Verkehrswertermittlung mit einem separaten Wertansatz von 30.000 € berücksichtigt wurde.

Die Wohnung bietet damit vor allem eines: Gestaltungsfreiheit in einer Lage, in der vergleichbare Chancen nur selten auf den Markt kommen.
Wer bereit ist, aus einem Rohdiamanten ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu entwickeln, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.

Lage

Charlottenburg – urban, zentral und mitten im Berliner Leben.

Die Bismarckstraße befindet sich in einer der etablierten und äußerst zentralen Wohnlagen Berlins. Die Immobilie liegt direkt gegenüber der Deutschen Oper Berlin und verbindet damit Kultur, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der tägliche Bedarf lässt sich damit unkompliziert ohne Auto erledigen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kurfürstendamm, einem der bekanntesten Boulevards Berlins. Von hier aus erreichen Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Ku'damm, die City West, den Breitscheidplatz und das KaDeWe-Gebiet schnell und unkompliziert.

Auch die Wilmersdorfer Straße bietet mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten und Drogerien über Fachgeschäfte bis hin zu Cafés und Restaurants findet sich hier eine vielseitige Infrastruktur direkt in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die beliebte Einkaufsmeile zum entspannten Bummeln ein. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Kantstraße sowie die vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebote rund um den Kurfürstendamm und die City West. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung.

Auch für Kultur- und Freizeitliebhaber ist die Lage attraktiv: Neben der Deutschen Oper befinden sich zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Bars und Freizeitangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Laut Standortanalyse liegt die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 125 Meter entfernt, der nächste Bahnhof etwa 750 Meter. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut; die nächste Autobahnauffahrt ist rund 1,5 Kilometer entfernt.
Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen und ausgezeichneter Mobilität.

Eine Adresse für alle, die Berlin nicht nur bewohnen, sondern mitten im Geschehen leben möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

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