3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Innenhof - solide Kapitalanlage in Berlin-Spandau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1938 errichtete 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,87 m². Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, die aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 207 Einheiten besteht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 11.08.2026 insgesamt 1.033.522,76 €. Der Anteil auf die entfallende Wohnung beträgt: 5.581,02 €

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 520,84 €. Darin enthalten ist ein Betrag von 135,00 € monatlich für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Zuführung wurde im Hinblick auf die anstehenden bzw. geplanten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere die Fassadendämmung, die Strangsanierung sowie den Umbau der Heizungsanlage, entsprechend erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:
370,98 € Nettokaltmiete, Erhöhung auf 429,30 € zum 01.10.2026
655,98 € Warmmiete, Erhöhung auf 714,30 € zum 01.10.2026

Für den Gartenanteil (121qm) gibt es einen separaten Mietvertrag zu 230 € pro Jahr zzgl. 50 € Wasserkosten.

Ausstattung

Die ca. 53,87 m² große 3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Die drei Zimmer bieten eine vielseitige Aufteilung und eignen sich je nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und vermittelt mit ihren charakteristischen Details einen gewachsenen und individuellen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben sind die Retro-Fliesen im Badezimmer sowie die älteren Holzfenster, die den Charme der Wohnung prägen.

Ein besonderes Plus ist der der Wohnung im Innenhof zugeordnete eigene Gartenanteil, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann. Der begrünte Außenbereich bietet einen attraktiven Rückzugsort und ergänzt das Wohnangebot um eine private Freifläche – ein besonderes Merkmal, das insbesondere im städtischen Umfeld einen hohen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss und einen eigenen Gartenanteil in urbaner Lage legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkenhagener Feld in Berlin-Spandau, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Spandauer Zentrum und in weitere Berliner Stadtteile. Zudem bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.