Charmante EG‑Wohnung mit Potential und privater Terrasse – attraktive Kapitalanlage in Berlin

Objektbeschreibung

Charmante 1 Zimmer Wohnung mit großer Sonnenterrasse – ruhig im zweiten Hinterhof
Diese gemütliche 1 Zimmer Eigentumswohnung liegt abgeschirmt im zweiten Hinterhof eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet damit eine schöne Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Die rund 39,6 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und werden durch eine großzügige Sonnenterrasse ergänzt – ein echtes Highlight für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch ebenso für Käufer, die perspektivisch Eigenbedarf anmelden möchten. Die Einheit wurde bereits 1990 in Wohnungseigentum aufgeteilt, der Mieter wohnt seit 2014, sodass keine Sperrfrist nach § 577a BGB besteht. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate .
Bereits erneuert wurden die Isolierfenster sowie die Terrassentüren – eine solide Basis für eine spätere (notwendige) Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Highlights der Wohnung:
•Ruhige Lage im zweiten Hinterhof
•Große Sonnenterrasse mit ca. 12 m²
•Praktischer Grundriss mit separater Küche und Duschbad


•Neue Isolierfenster und Terrassentüren bereits eingebaut
•Vermietet – ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung
•Hausgeld nur 139 € inkl. Rücklage
•Kellerraum vorhanden.









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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Koloniestraße, mitten im aufstrebenden Soldiner Kiez, einem Quartier, das sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und mittlerweile zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins zählt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und hervorragender Anbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schillerpark, der Panke‑Grünzug sowie mehrere kleinere Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit den S‑Bahnhöfen Wollankstraße, Bornholmer Straße und Gesundbrunnen sowie mehreren Buslinien ist man schnell in der City‑Nord, am Alexanderplatz oder am Hauptbahnhof.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im zweiten Hinterhof, die in dieser zentralen Stadtlage eine Seltenheit darstellt. Hier wohnt man abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießt Privatsphäre und hat dennoch alle Vorteile des urbanen Umfelds direkt vor der Haustür.


Der Soldiner Kiez gilt als stabiler und wachsender Wohnstandort, der durch laufende Modernisierungen, neue Gastronomie, kreative Szene und die Nähe zu Pankow und Wedding zunehmend an Attraktivität gewinnt. Für Kapitalanleger wie Eigennutzer bietet diese Lage ein überzeugendes Zukunftspotenzial.









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Sonstiges

vermietete 1 Zimmer ETW
Küche
Duschbad
12m² Terrasse
Fläche: ca. 39,58 m²
BKM: € 410,-
Hausgeld: € 139,- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt
9 Monate.
(§ 573c Abs. 1 BGB:
Der Mieter wohnt seit 2014.
Eigenbedarf ist rechtlich möglich; vorausgesetzt:
berechtigter Eigenbedarf (z. B. Eigennutzung durch Käufer, Kinder, Eltern etc.)
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle
Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.


Alle Flächen sind ca. Angaben.
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB und die Widerrufserklärung für Verbraucher