Extravagante Fachwerk-Oase im Herzen Wolfhagens - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Extravagante Fachwerk-Oase im Herzen Wolfhagens - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine Immobilie, die nicht jeder hat: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme, großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage von Wolfhagen.

Ob als großzügiges Stadthaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit eigener Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss – hier lassen sich individuelle Wohn- und Geschäftsideen verwirklichen.
Historisches Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
Handgefertigte, komfortabel begehbare Treppen, hochwertige Materialien und zahlreiche individuelle Details unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte vor ca. 20 Jahren. Dabei wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dieses besondere Fachwerkhaus und die Gartenanlage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- großzügiges Familienhaus,
- Mehrgenerationenhaus,
- Stadthaus mit Garten,
- Wohn- und Geschäftshaus,
- Büro- oder Praxisstandort,
- Atelier, Laden oder Werkstatt

Sie wollten schon immer eine Galerie, einen Weinladen, eine Schokoladenmanufaktur, ein Wellnessstudio oder einen individuellen Laden eröffnen und gleichzeitig im selben Gebäude wohnen?
Dann bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen.

Die frühere Geschäftsfläche zur Schützeberger Straße verfügt noch über die vorhandenen Schaufenster sowie die ehemalige Eingangstür, die lediglich verblendet wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder eine Gewerbefläche einzurichten.
Die gute Sichtbarkeit an einer zentralen Geschäftsstraße Wolfhagens bietet dafür beste Voraussetzungen.

ECKDATEN
Historisches Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert
Wohnfläche: ca. 270 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 424 m²
Zimmer: ca.10
Küchen: 2
Etagen:3
Bäder: 2
Separate Gäste-WCs: 2
Loggia: 1
Wintergarten: 1
Garten: Ziergarten mit Teichbereich
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger Erdgas H
Kaufpreis 420.000,00 €

Kaufpreis: 420.000,00 € zzgl. 3% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis
Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Maklerbüro OF Immobilien

Garagen und Stellplätze
Unterhalb des Gartens befinden sich zwei großzügige Garagen mit separater Zufahrt von der Teichstraße. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Haus einen in dieser Innenstadtlage besonders wertvollen Vorteil: geschützte Stellplätze und eine rückwärtige Zufahrt, während die Vorderseite unmittelbar an eine zentrale Geschäftsstraße angebunden ist.

Ausstattung

Ausstattung:
- Gewölbekeller, ideal als Weinkeller oder Bar
- Einbauküche
- Kamin mit Glastür
- zwei Schornsteine, brandschutztechnisch abgenommen
- Gastherme
- großzügige Räume bis unter das Dach
- rückwärtige Zufahrt über die Teichstraße
- Aufzug/Fahrstuhl zwischen Garage und Garten
- separater Zugang zum unteren Wohn- oder Geschäftsbereich

Ruhiger Garten mitten in der Stadt
Während sich die Vorderseite des Hauses direkt an der zentralen Schützeberger Straße befindet, eröffnet sich auf der Rückseite eine überraschend ruhige und private Gartenidylle.

Über den Wintergarten gelangt man in den verwunschen wirkenden Ziergarten mit Teichbereich – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Der Garten bildet einen reizvollen Kontrast zur zentralen Lage und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Eine weitere Besonderheit ist der Turm mit Aufzug beziehungsweise Fahrstuhl, der die unterschiedlichen Ebenen komfortabel miteinander verbindet.

Lage

Wolfhagen, die charmante Märchenstadt am Rande des Naturparks Habichtswald, verzaubert mit ihrem historischen Stadtkern und idyllischem Fachwerk und bietet ländliche Ruhe und zugleich hervorragende Anbindung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen Wolfhagens in bester Geschäftslage.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung nach Kassel in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Maklerbüro OF Immobilien,
Oliver Franke, Gladiolenweg 22, 34128 Kassel, Tel.: Büro 0561-3164547, Mobil 0177-3445522


Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht notwendig.