Charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung mit Sonnenbalkon im Herzen von Berlin‑Wedding

Objektbeschreibung

Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Sonnenbalkon – ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung. Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses verbindet klassisches Berliner Flair mit solidem wirtschaftlichem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 52,68 m², einem hellen Balkon und einer ruhigen, dennoch urbanen Lage im Herzen von Berlin Wedding bietet sie beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und verfügt damit über einen 6 monatigen Kündigungsschutz – ein attraktiver Vorteil für Käufer, die selber dort wohnen möchten, aber auch für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 398 €.

Das Gebäudeensemble zeigt sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Viele Einheiten wurden bereits mit modernen Heizsystemen ausgestattet; energetische Verbesserungen wie 2 und 3 fach verglaste Fenster sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt umfasst das Haus 27 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, was die Struktur des Objekts zusätzlich stabilisiert.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick
•2 Zimmer, 52,68 m², Balkon, 1. OG
•Vermietet seit 2021 – stabile Einnahmen,
kurzer Kündigungsschutz
•Provisionsfrei für Käufer
•Gepflegtes Altbauensemble mit
Entwicklungspotenzial
•Energetische Verbesserungen im Haus
•Sehr gute ÖPNV Anbindung, grüne
Umgebung
•Attraktiver Kaufpreis: 184.380 €
•Hausgeld nur 183 € inkl. Rücklagen und Verwalter (zzgl. Heizkosten Elektro Nachtspeicher)
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Ideal für Kapitalanleger & Wohnungsvorsorger
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Preisattraktivität und solidem Objektzustand. Ein Angebot mit Zukunftsperspektive in einem wachsenden Berliner Stadtteil.

Lage

Die Ofener Straße liegt eingebettet zwischen dem Englischen Viertel und dem weitläufigen Volkspark Rehberge – eine Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität verbindet. Der Wedding zählt zu den dynamischsten und nachgefragtesten Quartieren Berlins, insbesondere für bezahlbaren Wohnraum.
Die U Bahnstation Rehberge ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Sowohl die City West als auch die City Ost liegen unter 20 Minuten entfernt – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.







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Sonstiges

2 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Vorderhaus
Wohnfläche 52,68 m²
NKM € 398,-
Hausgeld: ca. €183,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Elektro-Nachtspeicherheizung.

Die Wohnung ist vermietet seit 2021. Der Mieter hat dadurch max. 6 Monate Kündigungsschutz. Die Wohnung ist meist untervermietet.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.