Wohnen & arbeiten an einem Ort! Saniert & renoviert 2024, Werkstatt/Lager/Loft EG mit EKÜ in PF-N

Objektbeschreibung

IDEAL für Wohngemeinschaften oder Firmenmitarbeiter-Wohnung!
Platz zum Wohnung und für Ihre Firma!
Willkommen in dieser 5 Zimmer Wohn/Gewerbeeinheit zur Miete in Pforzheim. Die 2024 frisch sanierten Räume befindet sich in einem im Jahr 1965 erbauten, massiven Gebäude und erstrecken sich über eine Etage im Erdgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 97 m² inkl. Lagerraum bietet diese Wohneinheit genügend Platz zum Wohnen, aber auch zum Arbeiten.

Hinweis: Büroräume innerhalb der Wohnung/Homeoffice können von der Steuer abgesetzt werden.

- Coworking Space
- Webdesign
- Tonstudio
- Fotograf/-studio, Videografie
- Influencer
- Internetshop
- Soft- und Hardware Reparatur

- 3D/Tampondruck
- Robotertechnik
- Goldschmied
- Uhrmacher
- Feinmechanik
- Solarhändler
- Maler
- Elektroinstallateur/-Ingenieur

Die Einbauküche erleichtert Ihnen den Einzug. Genießen Sie die Funktionalität dieser Immobilie, die sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage von Pforzheim befindet.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit den Vorzügen eines städtischen charakteristischen Loft . Sie ist ideal für Berufstätige und jeden, der gerne in einer WG oder alleine arbeiten will.

Ein neuer Energieausweise wurde in Auftrag gegeben.

Zögern Sie nicht, diese Mietgelegenheit zu besichtigen und sich vor Ort von ihren Vorzügen zu überzeugen.

Ausstattung

- WURDE 2024 MODERNISIERT
- ebenerdig barrierefrei
- Platz für 1-2 Firmen und Wohnen
- Zweckmäßige Einbauküche vorhanden
- neuere Kunststoff-ISO Fenster mit Rollläden
- Zentralheizung
- Empfehlungsvideo für Infrarotheizung: https://www.youtube.com/watch?v=CZEKvGJCDdU
- Stellplatz zusätzlich anmietbar
- Laminat-, Fließen- und Betonboden
- Waschmaschine im Bad
- Nichtraucher
- keine Haustiere

Lage

Diese 3-5 Zimmer Wohn und Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einer ruhigen Lage nähe Rewe in Pforzheim Nord, Deutschland, in der Postleitzahlenregion 75177. Pforzheim liegt im wunderschönen Nordschwarzwald und ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die malerische Umgebung. In 5 Gehminuten Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Studentenkneipen und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8, wodurch Städte wie Karlsruhe und Stuttgart schnell für Pendler erreichbar sind.

Pforzheim ist eine aufstrebende Stadt, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Kliniken und Arztpraxen gewährleistet.

Auch kulturell hat Pforzheim einiges zu bieten: Von Museen über Theater bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zur Natur eröffnet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Sonstiges

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Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.