Großzügiges Einfamilienhaus mit 10 KW Photovoltaikanlage, Garage u. Kaminofen in Neukamperfehn

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage u. Kaminofen in Neukamperfehn

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage u. Kaminofen in Neukamperfehn bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Wohnkomfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 31 m² Nutzfläche und steht auf einem großzügigen 915 m² großen Grundstück.

Neben der familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie mit einer Garage, einem Carport und einem gemütlichen Kaminofen. Besonders attraktiv ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit ca. 7,5 kWh Kapazität, die eine zeitgemäße Nutzung selbst erzeugter Solarenergie ermöglicht. Der großzügige Garten mit Terrasse und weiteren Außenbereichen rundet dieses attraktive Gesamtpaket in Neukamperfehn ab.

Grunddaten der Immobilie
• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2000
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Nutzfläche: ca. 31 m²
• Grundstücksfläche: ca. 915 m²
• Zimmer: 6
• Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 1
• Kaminofen: vorhanden
• Garage: vorhanden
• Carport: vorhanden
• Hauswirtschaftsraum: vorhanden
• Vorratsraum: vorhanden
• Standort: Neukamperfehn

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Großzügige Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
• Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
• Küche (im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem Vorratsraum
• Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC mit Pissoir
• Hauswirtschaftsraum
• Hinterer Flurbereich mit Zugang zu den Neben- und Außenbereichen

Obergeschoss
• Zentraler Flur
• Vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Duschbad mit Dusche und WC
• Abstellbereich

Neben- und Außenbereiche
• Garage
• Carport
• Großzügige Terrasse
• Gartenhaus
• Separater Grill-/Aufenthaltsbereich
• Gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Wohnkonzept, das Behaglichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits die einladende Diele mit ihrer geschwungenen Holztreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der offen miteinander verbunden ist und viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden bietet. Der Kaminofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche fügt sich ideal in das durchdachte Raumkonzept ein und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum praktisch ergänzt. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzliche Funktionalität und Stauraum für den Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad sorgt insbesondere im Familienalltag für weiteren Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten, Gartenhaus und separater Grillecke. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Garage und Carport ergänzen das attraktive Platzangebot. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ca. 7,5 kWh Batteriespeicher rundet dieses großzügige und vielseitige Zuhause auch technisch attraktiv ab.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

Wohnen & Innenausstattung
• Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Plissees im Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fußbodenerwärmung im Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer
• Massive Betondecke zum Obergeschoss
• Dachdämmung mit Mineralwolle

Bäder & Sanitär
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Zusätzliches Duschbad mit WC und Fenster
• Separates Gäste-WC mit Pissoir

Küche & Hauswirtschaft
• Praktischer Vorratsraum direkt neben der Küche
• Separate Waschküche/Hauswirtschaftsraum
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Fenster & Sonnenschutz
• Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Plissees teilweise vorhanden
• Anschluss/Vorbereitung für eine Markise vorhanden

Heizung & Energie
• Heizungsanlage der Marke Brötje, Baujahr 2008
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
• Batteriespeicher mit ca. 7,5 kWh

Internet & Multimedia
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Satelliten-TV-Anschluss vorhanden

Terrassen, Garten & Freizeit
• Insgesamt drei Terrassen
• Großzügiger und gepflegter Garten
• Vorhandener Pool kann übernommen werden
• Blockhaus als Geräte- und Gartenhaus
• Separate Grillecke
• Vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich

Garage, Carport & Stellplätze
• Sehr große Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ausreichend Platz für die Einrichtung einer Werkbank
• Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Zubehör
• Direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus
• Großzügiger Carport vor der Garage
• Insgesamt ca. 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 107,2 kWh, EEK D.

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Zuhause für die ganze Familie: großzügige Räume, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, mehrere Terrassen und der weitläufige Garten schaffen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaser, große Garage, Carport und zahlreiche Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket – eine Immobilie, die Wohnqualität, Platz und praktische Ausstattung überzeugend miteinander verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neukamperfehn, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Leer, die besonders durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die typisch ostfriesische Landschaft überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie Feldern und Wiesen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der reizvollen Umgebung genießen.

Trotz der angenehm ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Hesel, Moormerland, Leer und Aurich gut zu erreichen. Damit verbindet der Standort die Vorzüge des entspannten Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 389.000,00 Euro könnte diese gepflegte Immobilie sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 0151-55648488

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 151 ME

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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