Die Lage? Einmalig, grün, ruhig mit Top-Anbindung an die Stadt - die Möglichkeiten? Vielseitig!

Objektbeschreibung

Dieses zulezt als Wohn- und Geschäftshaus genutzte, repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien wie Stein, Marmor, Granit und edlen Hölzern errichtet. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bauqualität verleihen dem Haus bis heute seinen besonderen Charakter. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert. Mittlerweile besteht wieder Renovierungsbedarf, sodass der Erwerber das Haus nach seinen Wünschen gestalten kann.

Die Immobilie bietet eine Fläche von insgesamt ca. 337,66 m², verteilt auf Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück mit Garten, der einen geschützten und ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Das Anwesen wurde bisher sowohl voll- als auch teilgewerblich genutzt. Eine entsprechende Nutzung ist auch weiterhin möglich, ebenso wie eine reine Wohnnutzung. Dank der vorhandenen Struktur können die einzelnen Etagen sowohl selbst bewohnt als auch separat vermietet werden – eigene Zugänge vom Treppenhaus sind bereits vorhanden.

Bereits durchgeführte Sanierungen / Modernisierungen:
- Dachsanierung 2015
- Gaszentralheizung (2019)
- Kamin mit Pufferspeicher

Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Weiterentwicklung aus – mehrere Häuser wurden in den letzten Jahren aufgestockt. Somit besteht hier gegebenenfalls auch Aufbaupotenzial.

Für Komfort und Funktionalität sorgen Stellplätze in der Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Esszimmer mit Kamin im Wintergarten und direktem Gartenzugang
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Südwest-Balkon

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Großzügige Südost-Terrasse (ca. 36 m²) mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft
- Spiegelbadezimmer mit Whirlpool
- Bad mit begehbarer Dusche
- Abstellraum

Souterrain:
- Offene Wohnküche
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Sauna
- Wirtschaftsraum
- Technikraum mit Gasheizung
- Garage
- Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Berlin. Die Nähe zur Autobahn (Messe) sowie zur westlichen Innenstadt mit Ku´Damm und Kantstraße macht die Lage ideal.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Frieden und der Kinderladen Eichkatzweg. Auch die Reinfelder-Schule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen, Kühler Weg und Kiefernweg, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell zu erreichen, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Hans-Rosenthal-Sportanlage und ein nahegelegenes Sportcenter bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem laden mehrere Spielplätze in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Der nächste Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gegen Höchstgebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen möchten, erhalten Sie von uns nach der Besichtigung per E-Mail eine Einladung inklusive Link und Zugang zu den Objektunterlagen. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Das ausführliche Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern erhalten Sie nach Ihrer Kontaktanfrage.

Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.