Einfamilienhaus mit Sanierungpotenzial in Blankenfelde-Mahlow

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, rund 50 m² Nutzfläche und vollständiger Unterkellerung bietet die Immobilie eine interessante Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Bad. Eines der Schlafzimmer ist derzeit als Durchgangszimmer ausgeführt. Teilweise vorhandene Leichtbauwände ermöglichen grundsätzlich eine veränderte Raumaufteilung und die Schaffung großzügigerer Räume.

Im Jahr 2024 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen. Dazu zählen Arbeiten an Wasser- und teilweise Stromleitungen, die Erneuerung einzelner Fenster mit Kunststoffrahmen sowie neue mechanische Jalousien und eine neue Hauseingangstür. Die Fenster im Bereich der Veranda im Erd- und Dachgeschoss wurden noch nicht erneuert, da hier perspektivisch eine Anbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit bestehen könnte. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit ist vom zuständigen Bauamt zu prüfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fernwärme. Küche, Bäder, Wohnräume und Dach befinden sich überwiegend in älterem Zustand. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1928
* Massive Bauweise
* Grundstücksfläche ca. 450 m²
* Wohnfläche ca. 80 m²
* Nutzfläche ca. 50 m²
* Vollständig unterkellert
* Zwei Wohnebenen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Insgesamt 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer
* 2 Badezimmer
* Veranda im Erdgeschoss
* Einbauküche vorhanden
* Gaszentralheizung mit Fernwärme
* Wasserleitungen 2024 erneuert bzw. überarbeitet
* Stromleitungen 2024 teilweise erneuert
* Fenster teilweise 2024 erneuert
* Teilweise moderne Kunststofffenster
* Mechanische Jalousien 2024 erneuert
* Hauseingangstür 2024 erneuert
* Fenster im Bereich der Veranda im Erd- und Dachgeschoss noch im älteren Bestand
* Perspektivische Anbau-/Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Veranda denkbar; Genehmigungsfähigkeit durch das zuständige Bauamt zu prüfen
* Teilweise Leichtbauwände im Dachgeschoss, dadurch Möglichkeiten zur Veränderung der Raumaufteilung
* Potenzial zur Zusammenlegung bzw. Vergrößerung einzelner Räume
* Küche, Bäder und Wohnräume nicht modernisiert
* Dach in älterem Zustand
* Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
* Gute Grundlage für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in 15827 Blankenfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming. Die Lage südlich von Berlin verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt und eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch außerhalb des Berliner Trubels wohnen möchten.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke geprägt und vermittelt einen angenehmen, wohnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Blankenfelde und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Berlin und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind der Berliner Süden, die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen unterstützt insbesondere die Mobilität von Berufspendlern.

Gleichzeitig bietet Blankenfelde ein grünes Wohnumfeld mit verschiedenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich gut in den Alltag integrieren.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Berlin – interessante Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Immobilieninvestition.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

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