Historische Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung – Ferienvermietung, Büro oder Praxis im Herzen Charlottenburgs

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau vereint historische Architektur, eine genehmigte Ferienwohnungsnutzung und eine hervorragende Lage im Herzen von Charlottenburg. Mit ca. 107 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, vier gut geschnittenen Zimmern, offener Küche und modernem Duschbad bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der lukrativen Ferienvermietung über airbnb bis hin zur Umwidmung als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsräume. Die Umnutzung ist laut Exposé ausdrücklich möglich und genehmigungsfähig .

Die Maisonette im Erdgeschoss und Souterrain überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, drei separate Schlafzimmer, einen großzügigen Aufenthaltsbereich sowie zusätzliche Nutzräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die ruhige Anwohnerstraße „Krumme Straße“ liegt eingebettet zwischen Otto-Suhr-Allee und Bismarckstraße – ein urbaner Standort mit gleichzeitig hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Park am Stadtbad Charlottenburg befindet sich direkt hinter dem Haus, die U-Bahnstationen U2 Deutsche Oper und U7 Richard-Wagner-Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar .


Durch diese außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, historischem Altbaucharme, genehmigter Ferienwohnungsnutzung und flexiblen Umwidmungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments, Freiberufler oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort im westlichen Zentrum Berlins suchen.








.

Ausstattung

Highlights des Objekts:

107 m² Maisonette im EG/Souterrain

Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung / Airbnb

Umwidmung zu Büro, Praxis oder ähnlichen Gewerben möglich

4 Zimmer, offene Küche, modernes Duschbad

Historischer Gründerzeit-Altbau in sehr gutem Zustand

Ruhige Lage nahe Stadtbad Charlottenburg

Perfekte Anbindung an U2 und U7

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Gewerbebereich

Lage

Charlottenburg!
Die Krumme Str. ist eine kleine und ruhige Anwohnerstrasse, die die Otto-Suhr-Allee mit der Bismarckstrasse verbindet. Sie verläuft parallel zur bekannten Leibnitzstrasse.
Das Stadtbad Charlottenburg ist nur durch den "Park am Schwimmbad" vom Haus entfernt. Einfach traumhaft.
Die U-Bahnstationen U2 Deutsche Oper, sowie U7 Richard-Wagner-Platz sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Einfach eine tolle Lage:
Äusserst zentral und doch sehr ruhig.
Deswegen die perfekte Ferienwohnung/AirbnB-Immobilie.





.

Sonstiges

Gewerbeeinheit/Ferienwohnung
(genehmigte Nutzung als Ferienwohnung)
EG Maisonette
107m² Nutzfläche

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision.

Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.