Dein eigenes kleines Häuschen in Gotha – Modern verpackt mit ein bisschen Grünzeug-Erziehung

Objektbeschreibung

Vergiss störende Nachbarn über oder unter dir: Dieses kleine, aber feine Hinterhaus in Gotha bietet dir auf knapp 57 m² (genau gesagt 56,53 m²) deine eigene Wohlfühloase ganz ohne Treppensteigen – perfekt auch als entspannter Alterswohnsitz. Das Häuschen wurde 2022 einmal komplett auf links gedreht und frisch kernsaniert: Neues Dach, neue Fassadendämmung, frische Leitungen und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen dafür, dass du es wohlig warm hast, während dein Geldbeutel bei den Nebenkosten entspannt durchatmet (Endenergiebedarf hervorragende 94,2 kWh/(m²·a)).
Drinnen erwarten dich zwei schicke Zimmer mit edlem Designbelag und ein Tageslichtbad, das definitiv Angeber-Potenzial hat – riesig groß, edel dunkel-anthrazit gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche bestückt, in der du morgens nicht stolperst. Und draußen? Da wartet dein eigener Garten auf dich. Gut, sagen wir es ehrlich: Das Grünzeug hat aktuell seinen eigenen Kopf durchgesetzt und braucht dringend jemanden, der ihm mit Rasenmäher, Heckenschere und Liebe zeigt, wer der Boss im Revier ist. Als Belohnung fürs Unkraut-Zähmen gibt es aber dein ganz persönliches Stückchen Natur direkt vor der Tür. Ein eigener Carport-Stellplatz fürs Auto und ein Kellerabteil fürs Werkzeug sind natürlich auch schon dabei. Der Zustand entspricht dem Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022. Da die Wohnung im Anschluss aus gesundheitlichen Gründen nicht vermietet wurde, präsentiert sie sich bis heute in einem neuwertigen und unbewohnten Zustand.
Das Beste zum Schluss: Dieses Rundum-Sorglos-Paket mit ein bisschen Garten-Abenteuer gibt es ab sofort zum unschlagbaren Schnäppchenpreis von 120.000 €.
Schlüssel umdrehen, Rasenmäher anwerfen und einziehen.

Ausstattung

1. Energieeffiziente Dämmung der Fassade und Anstrich
2. Einbau neue energieeffiziente Hybrid-Heizungsanlage Luft-, Wasser,- Wärmepumpe in Kombination mit Gas, neue Heizkörper
3. neue Hausanschlüsse Wasser und Gas
4. neue Wasser-, Abwasserleitungen
5. alle Bäder erneuert, Fliesen + Trockenbau / Sanitärkeramik/ Duschen
6. neue Elektroinstallation mit Hausanschluss, Klingel-Gegensprechanlage mit Türöffner, Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
7. neue selbstschließende Wohnungstüren, neue Zimmertüren, neue Haustür und Nebeneingangstür, neue Brandschutztür zum Keller
8. Treppenhaus saniert, neuer Treppen-Bodenbelag, neue Wand- und Deckenverkleidungen
9. Abstell-/ Waschmaschinenräume modernisiert
10. Fußböden erneuert in den Wohnungen, Designbelag, Laminat, Fliesen
11. Wand- und Deckenverkleidungen erneuert in den Wohnungen, Fachwerkbalken freigelegt
12. neue Fensterbänke aus Kunststein
13. neue Haus-Eingangstreppe aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
14. Anbau Balkone feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit Steinbelag und Terrasse mit Treppe feuerverzinkte Stahlkonstruktion
15. Hof neu gepflastert
16. neue Balkontüren, teilweise neue Kellerfenster, neue Fenster in den Waschmaschinenräumen, neues Dachbodenfenster im Giebel, neues Rauchabzugsdachfenster
17. neues Brandschutzkonzept mit den dafür vorgesehenen Bedingungen
18. Instandsetzung Garage

Lage

Das Hinterhaus befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Gotha, das eine hervorragende Anbindung mit einer idealen Infrastruktur verbindet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Fachärzte und Praxen bestens abgedeckt. Familien und Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und diversen Dienstleistungsangeboten im nahen Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen binden die Wohnlage direkt an das dicht gewebte Netz der Thüringer Waldbahn und den Stadtverkehr an. Dadurch erreicht man den Hauptbahnhof Gotha rasch, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Erfurt sowie nach Eisenach ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, da die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Residenzstadt Gotha mit einem reichen kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Das Wahrzeichen der Stadt, das beeindruckende barocke Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem historischen Ekhof-Theater und dem vis-à-vis gelegenen Herzoglichen Museum, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Kulturabenden ein. Die malerische Altstadt mit dem historischen Rathaus, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair und macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.